Monte lungo. - Baugrundstücke für zwei Residenzen im Südburgenland

Zwei aneinandergrenzende Grundstücke mit insgesamt rund 1.638 m² in sonniger Hanglage am „Langer Berg“, Ortsteil Rohrbrunn, Gemeinde Deutsch Kaltenbrunn. #

Grundstück A umfasst 962 m² samt eigener Zufahrtsparzelle, Grundstück B 676 m².

Der Blick reicht rund 50 km über das Lafnitztal bis zu den Ausläufern des Alpenostrands.

Zum Verkauf steht weit mehr als Grund und Boden. Wer hier erwirbt, übernimmt ein durchdachtes, baurechtlich bewilligtes Bauvorhaben auf höchstem Niveau: zwei architektonisch anspruchsvolle Residenzen aus der Feder des Wiener Designbüros Windstärke 7 ZT-GmbH.

Die Baubewilligung ist rechtskräftig erteilt; Einreichplanung, statische Berechnungen, Bauteillisten und Energieausweise liegen vollständig vor. Das Vorhaben ist planerisch wie behördlich vollumfänglich vorbereitet und kann unmittelbar umgesetzt werden , ohne weitere Vorlaufzeit, ohne Genehmigungsrisiko.

Eckdaten

• Grundfläche gesamt: rund 1.638 m²
  • Grundstück A: 962 m²
  • Grundstück B: 676 m²

• Widmung:
  • Bauland

• Wohnfläche laut Planung:
  • ca. 86 m² je Residenz (172 m² gesamt),

• Bruttogrundfläche:
  • ca. 111 m² je Residenz

• Raumprogramm je Residenz:
  • Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit Bad ensuite, Bad mit Sauna, Technik, Lager, WC

• Ausstattung laut Planung:
  • Stahlbeton-Massivbauweise, Flachdach mit extensiver Begrünung, Photovoltaik ca. 10 kWp, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Pool und Terrasse, zwei Stellplätze je Residenz

• Erschließung:
  • Jedes Grundstück getrennt erschlossen; getrenntes Schmutz- und Regenwasserkanalsystem, Versickerung der Niederschlagswässer auf Eigengrund

• Verkauf einzeln oder als Gesamtpaket

Bei einem Einzelerwerb sind zwei grundbücherlich gesicherte Dienstbarkeiten zwischen Haus A und Haus B zu berücksichtigen (Servitutsweg und Leitungsrecht).

Am „Langer Berg“, inmitten der sanft gewellten Hügel des Südburgenlands, eröffnet sich ein Panorama, das Ruhe und Weite zugleich vermittelt. Der Blick reicht ungestört über Felder und Weinreben bis zu den Ausläufern des Alpenostrands. Eine Landschaft, die nicht laut sein muss, um Wirkung zu entfalten.

Die Region steht für diskreten Luxus und gelebte Erholung: die Thermen von Stegersbach und Loipersdorf, renommierte Weingüter, stille Wälder und ein Klima, das zu den mildesten Österreichs zählt. Wer hier lebt, findet Rückzug ohne Abgeschiedenheit und eine Lebensqualität, die das ganze Jahr über trägt.

Anbindung:

• Jennersdorf (Bezirkshauptstadt) 15 Min. / 14 km,
• Bahnhof Jennersdorf 15 Min. / 14 km,
• Thermen Stegersbach 25 Min. / 28 km,
• Graz (über B57/S7) 70 Min. / 105 km,
• Flughafen Graz 80 Min. / 115 km,
• Wien 100 Min. / 170 km,
• Flughafen Wien-Schwechat 110 Min. / 180 km.