Flexibler Baugrund in Hirm: 785 m², 766 m² oder Gesamtpaket mit 1.551 m² (Privat!)

Top-Baugrundstück(e) in familienfreundlicher Lage in 7024 Hirm

Aus langjährigem Familienbesitz stehen in Hirm (Bezirk Mattersburg) zwei direkt aneinandergrenzende Baugrundstücke ohne Bauzwang zum Verkauf. Sie haben die Wahl: Erwerben Sie eine der beiden Einzelparzellen für Ihr Einfamilienhaus oder sichern Sie sich das gesamte Areal für ein Großprojekt / Bauträgerprojekt.

OPTIONEN & KAUFPREISE:

• Option A (GST-NR. 348/22): 785 m² – Ideal für Einfamilienhaus mit großem Garten. Masse: Breite (Strassenfront): ca. 25 Meter, Tiefe (Länge) ca.31,4 Meter
• Kaufpreis: 157.000 €

• Option B (GST-NR. 348/23): 766 m² – Perfekt geschnittener Baugrund.

            Masse: Breite (Strassenfront): ca. 25 Meter, Tiefe (Länge) ca. 30,64 Meter

• Kaufpreis: 153.200 €

• Option C (GESAMPATET): 1.551 m² – Beide Parzellen im Verbund (ideal für Bauträger / Doppelhäuser / Anleger).
• Kaufpreis: 310.200 €

DIE WICHTIGSTEN FAKTEN LAUT GEMEINDEBESCHEID:

• Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
• Bebauungsdichte: Max. 40 % (bebaubare Fläche bis zu ~310 m² je Einzelgrundstück bzw. ~620 m² gesamt)
• Bebauungsweise: Offen oder halboffen (o, ho)
• Gebäudehöhe: Max. 4,5 m (max. I + ausgebautes Dachgeschoß)
• Architektur / Dachformen: Maximale Gestaltungsfreiheit – moderne Flach- und Pultdächer (0∘–15∘) sowie klassische Sattel- und Walmdächer (35∘–45∘) sind ausdrücklich erlaubt
• Status: Unaufgeschlossen (Leitungsnetz für Kanal, Wasser, Strom etc. liegt direkt in der Straßenfront)

LAGE & IHRE VORTEILE:

• Provisionsfrei: Direkter Verkauf vom Eigentümer – Sie sparen Tausende Euro Maklergebühren!
• Verkehrsanbindung: Ruhige Wohngegend mit schneller Erreichbarkeit von Eisenstadt (ca. 10 Min.) und direkter Anbindung an die A3 Richtung Wien.

Kontakt & Besichtigung:

Bei Interesse stehe ich für Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Alle offiziellen Unterlagen der Gemeinde Hirm liegen vor und können übermittelt werden.

Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven und sonnigen Siedlungslage in der aufstrebenden Gemeinde 7024 Hirm (Bezirk Mattersburg). Hirm verbindet das entspannte Leben im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit der näheren Zentren sowie der Bundeshauptstadt.

Die Lage-Highlights auf einen Blick:

• Perfekte Anbindung für Pendler: Dank der Nähe zur Autobahn A3 (Knoten Eisenstadt) erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien in nur ca. 35 Minuten.

• Schnell in den Zentren: Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist nur ca. 10 Minuten entfernt, Mattersburg ca. 12 Minuten und Wiener Neustadt rund 20 Minuten.

• Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort und sind sicher erreichbar. Weiterführende Schulen (Gymnasien, HAK, HTL) stehen in Eisenstadt und Mattersburg zur Verfügung.

• Nahversorgung & Freizeit: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe sind im Ort bzw. den Nachbargemeinden (z. B. Wulkaprodersdorf, Antau) schnell erreicht.

• Hoher Freizeitwert: Der nahegelegene Neusiedler See sowie das Rosaliengebirge bieten unzählige Sport-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.