Baugrundstück in Toplage - 80 % Bebauungsdichte, zwei Parzellen, zwei Zufahrten, kein Bauzwang - Weiden am See

Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage im Ortskerngebiet von Weiden am See und bietet durch seine außergewöhnlich hohe Bebauungsdichte von 80 %, die geschlossene Bauweise sowie die zulässige Gebäudehöhe von 7,5 m (Firsthöhe 10,8 m) hervorragende Bebauungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen (632 m² + 348 m²) und ist von zwei Seiten zugänglich. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B.:
* getrennte Bebauung
* zwei Einheiten / zwei Häuser
* Wohnen + Vermietung
* Wohnen + Gewerbe
* ideale Voraussetzungen für Bauträger

Grundstücksdaten:
* Grundstücksgröße gesamt: 980 m² (632 m² + 348 m²)
* Zwei Parzellen, zwei Zufahrten
* Abmessungen: ca. 13m x 74m
* Widmung: Bauland – Dorfgebiet
* Bebauungsdichte: 80 %
* Bauweise: geschlossen
* Gebäudehöhe: 7,5 m (Firsthöhe 10,8 m)
* Bauklasse: laut Verordnung der Gemeinde
* Bauzwang: keiner

Bestand:
* Teilabgerissenes Gebäude (Abbruchobjekt) – keine Wohnnutzung
* Bestehende Hausfront
* Obstbaumbestand
* Schuppen / Gartenhütte

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortskerngebiet von Weiden am See. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie, Bahnanschluss, Radwegen und dem Neusiedler See.

Lagevorteile:
* 35 Minuten zur Stadtgrenze Wien oder Bratislava
* 10 Minuten zum Outlet Center Parndorf
* 5 Minuten zum Seebad
* 2 Minuten zum Ärztezentrum
* 2 Minuten zum Bahnhof
* 2 Minuten zum nächsten Supermarkt
* 2 Minuten zur nächsten Apotheke

* Rad‑ und Wanderwege direkt ab Ortskern
* Sehr gute Infrastruktur im Ort (Einkauf, Gastronomie, Schulen, Bahn)
* Ruhige Wohnlage, dennoch zentral