Schönes Grundstück 775m² mit Garten & 2 Gebaäuden (Wohnhaus und Geschäftslokal)

Die gesamte Preisangabe ergibt sich aus den m² des Grundstücks in dieser Region und den Häusern entsprechend dem aktuellen Immobilienspiegel 2025 !

O B J E K T B E S C H R E I B U N G :

Grundstück 775,66m² in beliebter Region mitten im Ort inklusive zweier Gebäude/Häuser, schönem Garten, einer Garage und eigenem Brunnen für die Bewässerung.

Zum Kauf steht ein erschlossenes, rechteckiges Grundstück (27,30x29,60m) direkt an der Bundesstraße10 im alten, ruhigen Dorfgebiet von Gattendorf mitsamt zwei teilunterkellerten und bezugsfertigen Gebäuden samt Café/Espresso-Einrichtung und noch einer Garage (Bild4) mit mechanischem Klapp Tor (Normstahl) für ein Auto oder die Gartengeräte, als auch ein immer noch wunderbar gepflegter Garten.

Zwei Wohneinheiten getrennt begehbar !

Das alles bietet Platz für Ihr neues Familiendomizil (Geschwister-/Freunde-Paar,....) mit gepflegtem Garten.

"Kommen Sie, schauen Sie, genießen Sie das einzigartige Objekt !"

Das größere der beiden Häuser war einmal ein sehr sehr gut gehendes Espresso/Café und Eisgeschäft mit Hauptraum (69,25m²=Gastzimmer) für Normalbetrieb und Extrazimmer (27,30m²) für Veranstaltungen (60Personen), wobei man da die beiden Zwischentüren zum Hauptraum (Gastzimmer) öffnen konnte und bis zu 80 Personen bedienen konnte und würde immer noch sehr gut gehen, weil es doch zentral /mitten im Ort liegt ! Auch gibt es hofseitig noch eine Terrasse, wo man auch bei warmem Wetter 16-20 Personen auf runden Gartentischen mit je 4 Gartensesseln und Sonnenschirmen für den Eisgenuss unterbringen konnte, sowie straßenseitig ebenso 8 Personen auf runden Gartentischen mit je 4 Gartensesseln und Sonnenschirmen. Nicht zu vergessen ist die "Vintage" Einrichtung.

Bei jedem Gebäude gibt es noch eine eigene angebaute Terrasse und jeweils einen unbenutzten von innen über eine Zugtreppe zugängigen Dachboden.

Über den im Hof befindlichen Brunnen kann man durch umschalten im Keller das Wasser mit der Kesseldruckpumpe zur Bewässerung nutzen.

Diverse Ver- u. Entsorgungsleitungen (Kanal, Strom, Wasser, Telefon, Kabelfernsehen) befinden sich bereits in den Gebäuden und natürlich auch vor dem Grundstück in der Straße, als auch gibt es vor dem Grundstück straßenseitig 4 bereits baugenehmigte Autostellplätze, 2-4 Fahrradabstellplätze und einen Brunnen.

Viessmann Ölheizung im Keller vorhanden mit eigenem Tankraum, wo aber auch noch ein Zusatzkessel für Holz zum Heizen integriert ist. Gasanschluss ist auch vorfbereitet.

Bei Veränderungen gilt die Burgenländische Bauordnung, wo das neue Bauvorhaben an die bereits vorhandenen Gegebenheiten angepasst werden muss, jedoch besteht kein Bauzwang für etwas Neues.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf unseren eigenen jahrzehntelangen Informationen beziehungsweise jahrzehntelangem Wissen und genehmigten Bauplänen.

Besichtigungstermine ausschließlich nur nach schriftlicher Terminvereinbarung !

Gebäude 1 (Bild3=Haus 1 = Cafe/Espresso):

Verbaute Fläche 188,24m²

Wohn-/Nutzfläche 150,68m²

Keller 46,43m²

Terrasse 16m²

Gebäude 2 (Bild2=Haus 2 = Wohnhaus):

Verbaute Fläche 122,53m²

Wohn-/Nutzfläche 99,17m²

Keller 57,59m²

Terrasse 25m²

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): ??

HWB Energieklasse: ?

fGEE: ?,??

fGEE Energieklasse: ?

Heizung: Ölheizung(Heizöl leicht) & Feste Brennstoffe über Heißwasser und Radiatoren Thermostat gesteuert

Der Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis und ist auf alle Fälle bei Vetragsunterfertigung fällig. Sollte ein Notar hinzugezogen werden, trägt die Kosten dafür der Käufer.

Region:

Dreiländereck Österreich-Slowakei-Ungarn im wunderschönen Burgenland, Bezirk Neusiedl/See

Das Grundstück im Ortskern von Gattendorf ist bestens erschlossen:

Autobahnen A4 (Wien-Budapest) und A6 (Wien-Bratislava), Schnellbahn (Wien-Kittsee), Nahversorger (Gattendorf und Umgebung), Ärztedienste, Schulen, Kindergarten, diverse Arbeitgeber im Umland (EKZ Kittsee), wunderschöne Flusslandschaft (Leitha Auen), ...

Infrastruktur mit Entfernungsangaben:

Gesundheit

Praktischer Arzt 160m zu Fuß

Zahnarzt 4300m mit Auto

Apotheke 4200m mit dem Auto

Kindergarten / Schulen

Kindergarten 290m zu Fuß

Schule 290m zu Fuß

Nahversorgung

Supermarkt (Nah&Frisch) 50m zu Fuß

Kaufhaus 400m zu Fuß

Billa, Spar 3300m mit dem Auto

Bäckerei Nagelreiter 4500m mit dem Auto

Verkehr

Autobushaltestelle 100m zu Fuß

Bahnhof 1000m zu Fuß

Autobahnanschlussstelle1 (Potzneusiedl) 5200m mit Auto

Autobahnanschlussstelle2 (Kittsee) 3300m mit Auto

Sonstige

Bank (Raiffeisen) 160m zu Fuß

Post 50m zu Fuß

Polizei 180m zu Fuß

Gemeindeamt 160m zu Fuß

und nicht zu vergessen Schnitzelhaus, Pizzeria, Kebap Haus, Café-Restaurant(mit Gastgarten), Fußballplatz, Spielplatz, Tennisplatz, Tabakladen(Zigarettenautomat).

Outlet Center Parndorf 13km mit Auto

Neusiedler See 19km mit Auto

Freibäder in Neudorf, Prellenkirchen, Bruck/Leitha

Sehenswürdigkeiten

Schloss Gattendorf

Schloss Potzneusiedl

Barockschloss Kittsee

Annakapelle Gattendorf