+++5.722 m² Grundstück ohne Bauzwang - beidseitig befahrbar in Steinberg-Dörfl!+++
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche5.722 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Viel Platz für Ihren Wohntraum - großzügiges Baugrundstück in ruhiger Lage mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten!
In der idyllischen Marktgemeinde Steinberg-Dörfl, Ortsteil Dörfl, gelangt dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5.722 m² zum Verkauf.
Die leichte Hanglage, die beidseitige Befahrbarkeit und insbesondere der fehlende Bauzwang machen diese Liegenschaft zu einer attraktiven Gelegenheit für Bauherren, Naturliebhaber und langfristig orientierte Investoren.
Grundstücksdaten
- Gesamtfläche: 5.722 m²
- Bauland-Wohngebiet (BW): 2.379,87 m²
- Hausgärten (GHg): 3.342,13 m²
- Bauzwang: Keiner
- Gelände: Leichte Hanglage
- Zufahrt: Von zwei Seiten befahrbar
- Grundstücksnummer: 840/115
- Abmessungen ca: Breite 36m Länge 159m
Ihre Vorteile auf einen Blick
Kein Bauzwang: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum dann, wenn der richtige Zeitpunkt für Sie gekommen ist.
Beidseitige Zufahrt: Flexible Gestaltungsmöglichkeiten und interessantes Potenzial für eine mögliche Grundstücksteilung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Großzügige Freiflächen: Viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Wohnideen.
Ruhige Wohnlage: Naturnahes Wohnen mit angenehmer Privatsphäre.
Lage und Infrastruktur
Steinberg-Dörfl verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Nahversorgung.
Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Café und Gasthaus sowie Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule sind nach den vorliegenden Angaben in wenigen Minuten erreichbar.
Die nahegelegene S31 Burgenland Schnellstraße ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung.
Ungefähre Fahrzeiten:
- Mattersburg: ca. 20 Minuten
- Eisenstadt: ca. 35 Minuten
- Wien: unter einer Stunde, je nach Verkehrslage und Fahrtziel
Fazit
Ein Grundstück mit außergewöhnlich viel Platz und Zukunftspotenzial!
Ob großzügiges Eigenheim mit weitläufigem Garten oder langfristige Grundstücksinvestition - hier genießen Sie maximale Gestaltungsfreiheit ohne unmittelbaren Bauzwang.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft!
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses wundervolle Grundstück vor Ort zeigen zu dürfen.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
www.grabner-immobilien.at
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Krankenhaus <3000m
Apotheke <2500m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <2000m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2500m
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% plus Mwst
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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