Wohn- und Gewerbegrundstück in Oberpullendorf / 2.162 m²

In zentraler Lage von Oberpullendorf gelangen zwei angrenzende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.162 m² zum Verkauf.

Davon sind 1.084 m² als "BW Bauland - Wohngebiet" (Berggasse 49) und 1.078 m² als "Bauland - Gemischtes Baugebiet" (Eisenstädter Straße 78) gewidmet.

Die Grundstücke präsentieren sich in leichter, sonniger Hanglage (NO/SW ausgerichtet) und bieten damit sehr gute Voraussetzungen für unterschiedliche Bauvorhaben. Die Zufahrt erfolgt jeweils direkt über die öffentliche Verkehrsanbindung.

Besonders bemerkenswert ist diese Kombination von zwei unterschiedlichen Widmungen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet (Wohnen und betriebliche Nutzung).

Der Erwerb der beiden Grundstücke hat zwei wesentliche Attraktivitätsmerkmale:

Wohnen und Arbeiten (als „Selbständiger“ im eigenen Betrieb) an einem Standort

Das gemischte Baugebiet lässt u.a. auch die Errichtung von mehrgeschossigem Wohnbau zu. Bei einer geschickten und engagierten Planung könnte z.B. ein interessantes Wohnbauprojekt mit attraktiver Dachbegrünung entstehen.

Berggasse 49 / 1.084 m²:

Das Bauland Wohngebiet (BW) an der Berggasse 49 (GST Nr. 2105) darf mit maximal zwei Wohneinheiten bebaut werden.

* Die maximale Geschossanzahl beträgt zwei oberirdische Vollgeschosse oder ein oberirdisches Vollgeschoss plus Dachgeschoss.

* Offene bzw. halboffene Bebauungsweisen möglich.

* Zulässig sind Sattel-, Walmdach-, Pult- und Flachdächer.

* Eine betriebliche Nutzung des Grundstücks ist nicht zulässig.

* Die seitlich gelegenen Nachbargrundstücke können ebenfalls nur für die Errichtung von Ein- bis Zweifamilienhäusern genutzt werden. Das sichert eine einheitliche Nutzung des Baulandes und somit eine gewisse Lebensqualität.

Eisenstädterstraße 78 / 1.078 m²

Im Flächenwidmungsplan als „gemischtes Baugebiet“ (BM) gewidmet.

* Das „Bauland-Mischgebiet“ (BM) an der Eisenstädter Straße ermöglicht eine sehr unterschiedliche Nutzung.

* Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück bzw. im Baubereich, innerhalb dessen laut Teilbebauungsplan Hauptgebäude errichtet werden können, in einem weit höheren Ausmaß Nutzflächen zu schaffen als im Bauland-Wohngebiet.

* Die maximale Geschossanzahl beträgt bei Einfamilienhäusern zwei oberirdische Vollgeschosse plus Dachgeschoss, bei mehrgeschossigen Wohnbauten drei oberirdische Vollgeschosse plus Dachgeschoss; dies gilt ebenso für die Betriebsgebäude.

* Zulässig sind alle Dachformen.

* Halboffene bzw. geschlossene Bebauungsweisen möglich.

Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vor dem Grundstück vorhanden.

Für die Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung liegen die Hauptleitungen sowohl in der Eisenstädter Straße als auch in der Berggasse. Die jeweiligen Hausanschlüsse wurden jedoch noch nicht errichtet. Laut Auskunft vom Stadtamt Oberpullendorf betragen die Anschlusskosten an die Wasserleitung rd. € 6.000 und die Anschlusskosten an den Abwasserkanal rund € 5.000 je Grundstück. In Summe also € 22.000.

Oberpullendorf ist als Bezirkshauptstadt ein hochrangiger „Zentraler Ort“.

Dementsprechend präsentiert sich die Stadt als Schul-, Einkaufs- und Nahversorgungsstandort mit entsprechenden Gesundheitseinrichtungen (Krankenhaus, zahlreiche Ärzte und eine Apotheke) sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Im Bereich des Individualverkehrs sind unmittelbare Anschlussmöglichkeiten an das höchstrangige Straßennetz zur Bundeshauptstadt Wien und den Landeshauptstädten Eisenstadt und Graz vorhanden. Diese Anbindungen bringen Sie innerhalb von 20 Minuten nach Mattersburg, 30 Minuten nach Eisenstadt und unter einer Stunde nach Wien. Busverbindungen nach Wien, Eisenstadt, Jennersdorf oder Graz sind täglich mehrmals verfügbar.