**Ein Platz mit Weitblick - Wohnen, Natur und vielfältige Möglichkeiten**

Wer einen besonderen Ort inmitten der Natur sucht und seine eigenen Wohnträume verwirklichen möchte, findet

hier eine Liegenschaft mit viel Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten.

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus verfügt über zwei Ebenen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 178,05 m²:

Erdgeschoss: 96,44 m² Wohnfläche

Obergeschoss: 81,61 m² Wohnfläche

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu

gestalten. Eine neue Heizungsanlage ist erforderlich, da das Gebäude derzeit ausschließlich mit Holz beheizt wird.

Besonders reizvoll ist der traumhafte Ausblick über das Tal, der sich durch den Einbau entsprechender Fenster

bei der Sanierung wunderbar zur Geltung bringen lässt. Dank der sonnigen Lage genießt die Liegenschaft den

ganzen Tag über Sonne.

Ein echtes Highlight ist die eigene Wasserquelle, die dem Anwesen einen besonderen Mehrwert verleiht.

Grundstücke und Natur

Zur Liegenschaft gehören insgesamt vier Grundstücke in Pausch und Bogen, darunter auch ein kleines Waldstück.

Das Grundstück besticht durch seinen naturnahen Charakter und den vielfältigen Bewuchs mit zahlreichen Obstund

Kastanienbäumen.

Etwa zehn Minuten entfernt befindet sich ein weiteres, im Grundbuch eingetragenes Feld, das sich

möglicherweise als Koppel nutzen lässt.

Auf dem oberen Grundstück befindet sich zudem ein kleiner Schuppen. Dieses Grundstück ist derzeit bis 2030 als

Bauland gewidmet. Da bei ausbleibender Bebauung ein Verlust der Bebaubarkeit drohen könnte, sollte die

weitere Nutzung rechtzeitig mit der zuständigen Gemeinde abgeklärt werden.

Stall und Scheune

Der solide gebaute Stall bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im oberen Bereich befindet sich eine große Scheune. Im unteren Bereich liegt ein kleiner Gewölbestall, in dem

sich voraussichtlich etwa zwei großzügige Boxen einrichten lassen.

Damit bietet das Anwesen interessante Perspektiven für Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder eine naturnahe

Lebensweise.

Doppelgarage mit Werkstattpotenzial

Eine Doppelgarage mit vorhandenem Serviceschacht für Arbeiten am Auto ist ebenfalls Teil der Liegenschaft. Sie

eignet sich ideal für Fahrzeugliebhaber, handwerklich Interessierte oder alle, die zusätzlichen Platz für Werkstatt

und Lagerung benötigen.

Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten

Ob als naturnahes Zuhause, für Menschen mit Tieren, als Rückzugsort mit viel Freiraum oder für handwerklich

ambitionierte Käufer – diese Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnhaus,

Nebengebäuden, Grundstücken und Natur.