Grundstück mit baugenehmigten Wohn- & Geschäftsprojekt zwischen Gerlitzen und Ossiacher See

Zum Verkauf steht ein ca. 3.473 m² großes, ebenes Baugrundstück mit bereits baugenehmigtem Bauprojekt. Die Liegenschaft ist als Bauland – Dorfgebiet gewidmet und bietet damit eine interessante Grundlage für die zeitnahe Realisierung eines hochwertigen Wohn- und Geschäftsprojekts.

Das genehmigte Projekt sieht die Errichtung von drei dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern in offener Bauweise vor. Insgesamt entstehen 19 Wohneinheiten sowie 4 Geschäftsflächen.

Grundstück

• Grundstücksfläche: ca. 3.473 m²
• Widmung: Bauland – Dorfgebiet
• Topografie: eben / flach
• Projektstatus: baugenehmigt
• Bebauung: offene Bauweise
• Geplant: drei dreigeschossige Wohn- und Geschäftshäuser

Durch die ebene Beschaffenheit des Grundstücks bestehen gute Voraussetzungen für eine effiziente Baustellenabwicklung und Umsetzung des genehmigten Projekts.

Haus A

10 Wohneinheiten

Das dreigeschossige Wohnhaus bildet mit insgesamt zehn Wohnungen den größten Wohnbaukörper des Projekts.

Haus B

6 Wohneinheiten

Haus B umfasst weitere sechs Wohneinheiten auf drei Geschossen.

Haus C

3 Wohneinheiten und 4 Geschäftsflächen

Der dritte Baukörper kombiniert Wohnen und Gewerbe. Neben drei Wohneinheiten sind vier Geschäftsflächenvorgesehen, wodurch das Gesamtprojekt um eine attraktive gewerbliche Nutzung ergänzt wird.

Gesamtübersicht

Das genehmigte Projekt umfasst insgesamt:

• 19 Wohnungen
• 4 Geschäftsflächen
• 3 dreigeschossige Gebäude
• 23 Wohn- und Geschäftseinheiten
• 22 Tiefgaragenstellplätze
• 12 Garagenstellplätze
• 15 Außenstellplätze
• 49 PKW-Stellplätze gesamt

Für jede Wohnung sowie jede Geschäftsfläche ist ein eigener Keller- bzw. Abstellraum vorgesehen.

Stellplatzkonzept

Besonderes Augenmerk wurde bei der Projektplanung auf eine komfortable Stellplatzsituation gelegt. Insgesamt stehen laut Planung 49 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Diese teilen sich auf in:

• 22 Stellplätze in der Tiefgarage
• 12 Garagenstellplätze
• 15 Außenstellplätze

Damit verfügt das Projekt sowohl für die zukünftigen Bewohner als auch für die Geschäftsflächen über ein umfangreiches Stellplatzangebot.

Nachhaltigkeit & Energie

Im Rahmen des Projekts ist zudem die Errichtung einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Diese unterstützt eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung der Gebäude und trägt zur langfristigen Attraktivität des Projekts bei.

Das Projekt verbindet mehrere interessante Faktoren für Bauträger und Investoren:

✓ Baugenehmigtes Projekt

Eine wesentliche Planungs- und Genehmigungsphase ist bereits abgeschlossen, wodurch eine entsprechend zeitnahe Projektumsetzung ermöglicht wird.

✓ Großzügiges Grundstück

Ca. 3.473 m² Grundstücksfläche mit ebener Topografie.

✓ Kombination aus Wohnen und Gewerbe

19 Wohnungen und 4 Geschäftsflächen sorgen für einen attraktiven Nutzungsmix.

✓ Umfangreiches Stellplatzangebot

Insgesamt 49 geplante PKW-Stellplätze in Tiefgarage, Garagen und im Außenbereich.

✓ Eigene Keller-/Abstellflächen

Jeder Wohn- und Geschäftseinheit ist eine entsprechende Keller- bzw. Abstellfläche zugeordnet.

✓ Nachhaltiges Energiekonzept

Eine Photovoltaikanlage ist Bestandteil der Projektplanung.

Die Gemeinde Treffen am Ossiacher See überzeugt durch ihre reizvolle Lage inmitten der Kärntner Berg- und Seenlandschaft. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Stadt Villach macht den Standort sowohl für zukünftige Bewohner als auch für gewerbliche Nutzungen besonders interessant.

Mit der Gerlitzen Alpe, dem Ossiacher See und dem Afritzer See befinden sich mehrere der beliebtesten Freizeit- und Erholungsziele der Region in unmittelbarer Umgebung. Dadurch bietet Treffen ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Natur und Erholung.

In den Sommermonaten laden die umliegenden Berge zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen ein, während die nahegelegenen Seen ideale Voraussetzungen zum Baden und für verschiedenste Wassersportaktivitäten bieten. Im Winter punktet insbesondere die Gerlitzen Alpe mit einem beliebten und familienfreundlichen Skigebiet.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Villach. Die Stadt ist von Treffen aus in rund 15 Autominutenerreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit des städtischen Zentrums Villach unterstreicht die Attraktivität des Standorts und schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für das geplante Wohn- und Geschäftsprojekt.