Wohnen im Grünen nahe dem Wörthersee - Bungalow mit großem Garten & Potenzial

Es gibt Orte, die man betritt und sofort spürt:

Hier ist Ruhe. Hier ist Weite. Hier kann man durchatmen.

In der ruhigen Excelsiorstraße in 9220 Velden am Wörthersee befindet sich diese besondere Liegenschaft mit einem gemütlichen Bungalow auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück. Ein Ort für Menschen, die die Nähe zur Natur lieben, Ruhe schätzen und gleichzeitig die Vorzüge von Velden und dem Wörthersee in greifbarer Nähe haben möchten.

Schon am Morgen zeigt diese Liegenschaft ihren besonderen Charme: Der Blick geht ins Grüne, die Umgebung ist ruhig und mit etwas Glück lassen sich sogar Rehe beobachten. Genau dieses Gefühl macht das Grundstück so besonders – ein Rückzugsort mit viel Freiraum und einer Atmosphäre, die an ein kleines Ferienhaus erinnert.

Und dennoch ist man schnell mittendrin:

Über einen idyllischen Waldweg erreicht man die Veldener Promenade und den Wörthersee in nur etwa 12 Minuten zu Fuß.

Diese Kombination aus naturnaher Ruhe und kurzer Distanz ins Zentrum ist eine echte Seltenheit.

Der bestehende Bungalow stammt aus den 70er Jahren und bietet auf rund 70 m² Wohnfläche ein unkompliziertes, gemütliches Zuhause mit ehrlichem Charme. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die einen persönlichen Rückzugsort im Grünen suchen – gleichzeitig bietet die Liegenschaft auch spannendes Entwicklungspotenzial.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
• Zimmer:3
• Bauweise: Bungalow, 70er Jahre
• Ausrichtung: großzügiger Garten mit viel Freiraum
• Besonderheit: ruhige Lage, naturnah, Nähe zu Velden & Wörthersee

Raumaufteilung & Ausstattung

• helles Wohnzimmer mit Kamin
• 2 Schlafzimmer
• voll ausgestattete Küche
• Badezimmer
• separates WC
• großzügige Nord-/West-Terrasse
• Abstellmöglichkeiten
• ältere Werkzeughütte auf dem Grundstück

Beheizt wird das Haus über eine Stromheizung. Der Kamin sorgt besonders in der Übergangszeit und im Winter für eine angenehme Wärme und eine sehr gemütliche Atmosphäre.

Das Besondere an dieser Liegenschaft

Neben dem Charme des bestehenden Hauses überzeugt vor allem das Grundstück selbst: großzügig, ruhig gelegen und mit vielseitigen Möglichkeiten.

Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial:

• eine Bebauung mit Doppelhaus ist möglich (Angebote für Abriss eingeholt)
• die GFZ beträgt 0,5
• auch eine Erweiterung des Bungalows lässt sich problemlos umsetzen

Damit ist die Liegenschaft nicht nur für Menschen interessant, die den bestehenden Bungalow und den großen Garten lieben, sondern auch für Käufer, die die Lage langfristig nutzen und weiterentwickeln möchten.

Für wen eignet sich das Objekt besonders?

• für Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort im Grünen suchen
• für Käufer, die ein Haus mit Ferienhaus-Flair nahe Velden schätzen
• für Familien oder Paare, die ein Grundstück mit Perspektive suchen
• für Interessenten, die Bestand und Entwicklungspotenzial kombinieren möchten

Diese Immobilie vereint auf besondere Weise:

Ruhe, Natur, Nähe zum Wörthersee und die Chance, aus einer schönen Lage langfristig noch mehr zu machen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Keine Maklerprovision, Privatverkauf.