749 m² ebenes attraktives Baugrundstück in Baden mit vielfältigen Möglichkeiten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche749 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives, ebenes Grundstück in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Baden, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist.
Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt 749 m² und ist derzeit lediglich mit einer Gartenhütte bebaut.
Dank der südlichen Ausrichtung bietet das fast quadratische Grundstück mit ca. 24m Straßenfront und ca. 30 m Tiefe hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Bebauungsbestimmungen/Widmung:
- BW - 2 Wohneinheiten
- offene oder gekuppelte Bauweise
- maximale Bebauungsdichte von 30 %
- Bauklasse I/II.
Das Grundstück ist derzeit noch nicht aufgeschlossen. Die voraussichtlichen Aufschließungskosten belaufen sich für BK II auf ca. EUR 40.000.
Die Grundstücksform eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bildet eine ideale Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage von Baden zu verwirklichen.
Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne nähere Details betreffend Bebauung und Grundstück. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch für eine Besichtigung zur Verfügung.
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus, Badner Bahn und den Bahnhof Baden sehr gut. Mit dem Auto bietet die A2 eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, der Kurpark, die Römertherme sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Gastronomieangebot runden die hohe Wohnqualität dieser traditionsreichen Kurstadt ab.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Baden ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität. Der Kurpark, die Römertherme, das historische Strandbad sowie zahlreiche Spazier- und Radwege im Wienerwald schaffen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Vorzüge einer traditionsreichen Stadt auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1000m
Post <1000m
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: sofort
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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