Badeteich

Privatverkauf: 890m² See-Eigentumsgrundstück bei Wien – Absolute Rarität mit eigenem Wasserzugang!

Beschreibung:

Von Privat an Naturliebhaber und vorausschauende Anleger: Zum Verkauf steht ein ca. 890 m² großes Eigentumsgrundstück (keine Pacht) im Bezirk Baden, nahe Unterwaltersdorf/Ebreichsdorf.

Das Grundstück bietet direkten, privaten Zugang zu einem idyllischen Privatsee (Gesamtareal ca. 220.000 m², reine Wasserfläche ca. 90.000 m² in Trinkwasserqualität, aufgeteilt auf eine feine, private Eigentümergemeinschaft).

Strategisch perfekte Lage im Herzen der Ostregion:

Die Liegenschaft besticht durch ihre herausragende, zentrale Erreichbarkeit. In nur ca. 30 bis 40 Minuten Fahrzeit erreichen Sie:

Die Wiener Stadtgrenze sowie den Flughafen Wien-Schwechat

Das Burgenland (Eisenstadt / Neusiedler See)

Wiener Neustadt und die Kurstadt Baden

Die Highlights dieser Liegenschaft:

Einzigartige Freiheit auf dem Wasser: Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger, schriftlicher Bescheid der BH Baden vor, der eine „genehmigungsfreie schwimmende Anlage“ auf dem Wasser erlaubt. Sie können hier über Fachfirmen ein autarkes Hausboot, ein schwimmendes Tiny-House oder eine großzügige Badeplattform mit Ufersteg errichten. Auch das Abstellen eines Wohnmobils auf dieser Plattform ist somit völlig legal möglich.

Absolutes Hundeparadies: Auf diesem Grundstück und im See sind Hunde ausdrücklich herzlich willkommen und dürfen frei schwimmen – eine Seltenheit im Raum Wien. Das Areal ist bereits hochwertig eingezäunt.

Kristallklares Wasser & Ruhe: Keine Verbrennungsmotoren auf dem See erlaubt – reine Erholung und unberührte Natur für viele Jahre.

Minimalste Erhaltungskosten: Die Betriebskosten inklusive aller Grundsteuern belaufen sich auf lediglich ca. € 100,- bis € 120,- im gesamten JAHR!

Eine wertstabile Investition in die Zukunft:

Da Freizeitgrundstücke mit echter Trinkwasserqualität und dieser exklusiven Widmung im Wiener Umland nicht mehr vermehrt werden können, handelt es sich hierbei um eine absolute Sachwert-Rarität. Dieses Naturparadies bietet Ihnen nicht nur Lebensqualität für Generationen, sondern aufgrund der zunehmenden Verknappung auch ein hervorragendes, langfristiges Wertsteigerungspotenzial für die kommenden Jahrzehnte.

Rechtliche Abwicklung:

Um eine absolut seriöse und rechtssichere Abwicklung zu garantieren, erfolgen der Kaufvertrag und die notarielle Durchführung über Herrn Mag. Markus Schlager (Öffentlicher Notar, Hauptplatz 10, 2483 Ebreichsdorf). Der Notar ist über das Projekt und die rechtlichen Rahmenbedingungen vollständig informiert.

Kaufpreis: € 330.000,- (Verkauf von Privat)

Bei ernsthaftem Interesse kontaktieren Sie mich bitte über das Kontaktformular dieser Plattform unter Angabe Ihres vollständigen Namens. Besichtigungstermine können flexibel vor Ort vereinbart werden – überzeugen Sie sich selbst von dieser Oase an einem wunderschönen Sommertag.