Baugrund in Unterwaltersdorf/ Ebreichsdorf | OHNE Makler

Attraktives Baugrundstück mit Sommerhaus und idyllischem Gartenflair.

Zum Verkauf steht ein schönes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 789 m². Auf dem Grundstück befinden sich bereits ein Sommerhaus mit einer Grundfläche von ca. 57 m², welches teilweise unterkellert ist, sowie eine zusätzliche Gartenhütte.

Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums. Ob ein Neubau eines Eigenheims mit ausreichend Platz für individuelles Wohnen oder die Nutzung des bestehenden Sommerhauses als gemütlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Das vorhandene Sommerhaus kann weiterhin als Wochenenddomizil, Freizeitbereich oder während der Planung und Umsetzung eines Neubauprojekts genutzt werden.

Das Grundstück ist in Süd-Nord-Richtung ausgerichtet. Mehrere Bäume (unter anderem ein alter Kirschbaum und rote Walnuss) verleihen dem Grundstück eine besonders angenehme, ruhige Atmosphäre und vermitteln ein idyllisches, beinahe waldähnliches Gefühl. Ein idealer Ort für alle, die naturnahes Wohnen und Erholung im Grünen schätzen.

Anschlüsse und Infrastruktur:

- Schmutzwasserkanal bereits am Grundstück angeschlossen
- Stromanschluss vorhanden
- Wasseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
- Gasleitung bis zur Grundstücksgrenze

Das Grundstück befindet sich in Unterwaltersdorf, einer Ortschaft und Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Ebreichsdorf im Bezirk Baden in Niederösterreich.

Unterwaltersdorf bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel sowie von Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen & Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsanbindung

- S-Bahn-Bahnhof: ca. 600 m
- Autobahnanschluss: ca. 5.100 m

Bildung & Kinderbetreuung

- Kindergarten: ca. 900 m
- Volksschule: ca. 600 m
- Gymnasium: ca. 700 m

Gesundheit & medizinische Versorgung

- Allgemeinmediziner: ca. 900 m
- Apotheke: ca. 800 m

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

- Bäckerei: ca. 850 m
- Supermarkt: ca. 1.200 m

Weitere Einrichtungen

- Polizei: ca. 1.200 m
- Bank: ca. 1.800 m
- Post: ca. 2.100 m

Wohnen mit guter Lebensqualität

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Ob öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, medizinische Versorgung oder Einkaufsmöglichkeiten – zahlreiche wichtige Einrichtungen befinden sich in angenehmer Entfernung.

Ein attraktiver Standort für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in einer gut angebundenen Wohngegend erfüllen möchten.