Baugrundstück mit Baugenehmigung für 10 Wohneinheiten!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGrundstück
- Grundfläche3.014 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im Herzen der idyllischen Marktgemeinde Oberwaltersdorf (Bezirk Baden, Niederösterreich) entsteht ein erstklassiges Wohnbauprojekt.
Auf einem großzügigen, 3.014 m² großen Grundstück wird ein modernes Wohnensemble, bestehend aus stilvollen Doppelhäusern und Apartments, realisiert. Das Projekt umfasst insgesamt 10 exklusive Wohneinheiten, die sich harmonisch auf vier moderne Bauteile aufteilen.
- Grundstücksfläche: 3.014 m²
- Reine Wohnfläche: ca. 1.157,35 m² - verteilt auf 10 Einheiten
- Allgemeine Nutzfläche: ca. 763,71 m² - Nebenflächen, Freibereiche, Kellerabteile etc.
- Parksituation: 22 Stellplätzen
- Derzeitiger Zustand: Abbruch-Neubau
- Zwei Ein- und Ausfahrten
- Sämtliche Aufschließungs- und Anschlussgebühren für Kanal, Strom und Wasser sind bereits vollständig entrichtet
- Die rechtskräftigen Baubewilligungen für alle 10 Einheiten werden für ende September 2026 erwartet
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Kaufpreis EUR 1.699.000, --
Anschlussgebühren für Kanal, Strom und Wasser sind bereits vollständig entrichtet
Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhänder Honorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ein besonderes Highlight der Mikrolage ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Golfplatz Fontana, der nur etwa 300 Meter entfernt liegt. Hier verbindet sich ein idyllischer, ruhiger Wohncharakter mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2500m
Klinik <7500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <2500m
Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2500m
Verkehr
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <10000m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2500m
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 22
- Anzahl Stellplätze: 22
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden