Betriebsgrundstück 2.015 m² | Bewilligtes Projekt für Büro & Lagerhallen | Industriegebiet Unterwaltersdorf

Zum Verkauf steht ein attraktives Betriebsgrundstück im Industriegebiet von 2442 Unterwaltersdorf (Stadtgemeinde Ebreichsdorf, Bezirk Baden). Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen, die einen modernen Betriebsstandort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen.
Ein besonderer Vorteil ist das bereits bewilligte, jedoch noch nicht umgesetzte Bauprojekt. Dieses umfasst ein Bürogebäude sowie zwei Lager- bzw. Produktionshallen. Neben den Einreichplänen liegt auch ein genehmigtes Entwässerungsprojekt vor, das vom Käufer übernommen und als Grundlage für die Umsetzung genutzt werden kann. Dadurch können Zeit und Kosten im Genehmigungsverfahren eingespart werden.

Eckdaten
*
o Grundstücksfläche: 2.015 m²
o Widmung: Betriebsbaugrund
o Verbaubarkeit: bis zu 70 % der Grundstücksfläche
o Straßenfront: ca. 12,5 m
o Breite im hinteren Bereich: ca. 26,5 m
o Grundstückslänge: ca. 103 m
o Bewilligtes Projekt für Bürogebäude und zwei Lager-/Produktionshallen vorhanden
o Bewilligtes Entwässerungsprojekt inklusive

Das Grundstück befindet sich im Industriegebiet von Unterwaltersdorf, einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort der Stadtgemeinde Ebreichsdorf. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit und seine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Anschlussstelle zur A3 Südostautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen die B16 und B60 für eine hervorragende Anbindung an Wien, Baden, Wiener Neustadt und das Burgenland. Auch der öffentliche Verkehr ist bestens ausgebaut – der Bahnhof Ebreichsdorf sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.