Entwicklungsgrundstück in Traiskirchen

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.062 m² in 2514 Traiskirchen, Josef-Bruna-Straße 1 / Georg-Skrianz-Platz 3. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine ehemalige Bäckerei, die im Zuge einer Neuentwicklung abzubrechen ist.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage, die überwiegend durch mehrgeschoßigen Wohnbau sowie ergänzende Mischnutzung geprägt ist.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Auf Basis einer bereits erstellten Machbarkeitsstudie war die Errichtung von 5 Doppelhäusern mit insgesamt bis zu 10 Wohneinheiten vorgesehen.

Die entsprechende Teilung in fünf Bauplätze wurde 2024 bewilligt.

Eckdaten & Bebauungsmöglichkeiten:

Teilung in 5 Bauplätze 2024 bewilligt

Potenzial für 5 Doppelhäuser / bis zu 10 Wohneinheiten

Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-2WE)

Max. 2 Wohneinheiten je Bauplatz

Bauklasse I, II

Bebauungsdichte: 35 %

Bauweise: offen oder gekuppelt

Die gegenständliche Liegenschaft liegt in einer zentralen, gut integrierten Wohnlage mit überwiegend mehrgeschoßigem Wohnbau und ergänzender Mischnutzung. Das Umfeld ist städtisch geprägt und weist eine geschlossene bis aufgelockerte Bebauungsstruktur auf.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Nahversorger, Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ortsgebiet bzw. im nahegelegenen Baden rasch erreichbar.

Verkehrstechnisch besteht eine sehr gute Anbindung über das Straßennetz (u. a. B17) in Richtung Wien und Wiener Neustadt. Zudem ist die Lage durch die Badner Bahn, Regionalzüge sowie ein dichtes Autobusnetz hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden.