Grundstück in bester Südhang-Lage von Bad Vöslau

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Vöslau/Gainfarn bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Lebensqualität und Wertbeständigkeit miteinander verbinden möchten.

Die Berggasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ihre wunderbare Südhanglage, die verkehrsberuhigte Nähe zu Natur, Infrastruktur und dem charmanten Ortskern.

Das Grundstück selbst liegt in einer gewachsenen Wohngegend und Schutzzone an einem kleinen Vorplatz und charmanten Weg. Die Lage ermöglich einen wunderschönen Blick in die Gainfarner/Vöslauer Hügellandschaft bis hin zum Schneeberg und die idealen Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein unbewohnbares Abbruchgebäude.

Es gibt eine bestehende vollständige Einreichplanung für ein Neubau-Architektenhaus (werkhof Architekten) bestehend aus Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit rund 150m² Wohnfläche. Durch eine Widmungsänderung im Jahr 2025 ist darüber hinaus eine höhere Bauweise (vorher 3-4 m, jetzt 4-7m) möglich und gibt zusätzlichen Gestaltungsspielraum im Obergeschoss.

Der Luftkurort Bad Vöslau ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Verbindung aus Thermenstadt, Naturraum und urbaner Erreichbarkeit. Die Lage in der Berggasse vereint Ruhe, ausgezeichnete Infrastruktur und langfristige Wertstabilität:

Lage & Infrastruktur – alles in angenehmer Nähe

Bildung & Kinderbetreuung
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o Kindergarten (diverse öffentliche und private Einrichtungen): ca. 5–10 Gehminuten
o Volksschule Gainfarn: ca. 10 Gehminuten
o Volksschule Bad Vöslau: ca. 15 Gehminuten
o Gymnasium Gainfarn: ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto
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Nahversorgung & Alltag
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o Supermärkte, Bäckerei, Apotheke: ca. 5 Gehminuten
o Ortszentrum Bad Vöslau (Hauptstraße): ca. 5–7 Gehminuten
o Ärzte, Banken, Gastronomie: im nahen Ortskern, fußläufig erreichbar
o Zahlreiche Gainfarner Heuriger in der Tradition der Thermenregion, fußläufig erreichbar
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Verkehr & Anbindung
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o Bahnhof Bad Vöslau (Südbahnstrecke): ca. 10 Gehminuten
o Wien Hauptbahnhof: ca. 35–40 Minuten mit der Bahn
o Autobahnanschluss A2: ca. 5 Minuten mit dem Auto
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Freizeit & Erholung
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o Bad Vöslauer Thermalbad: ca. 10–15 Minuten
o Schloss Gainfarn (Musikschule und historisches Wahrzeichen, Naherholungsbereich)
o Wienerwald & Weinberge: in unmittelbarer Umgebung
o Spazier‑ und Radwege: direkt ab der Wohnlage