2.613 m² Bauland in Fischamend - BKN | GFZ 1,2 | vielseitiges Entwicklungspotenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGrundstück
- Grundfläche2.613 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit insgesamt ca. 2.613 m² Grundstücksfläche in zentraler Lage von Fischamend.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der bestehenden Widmung eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Bauträger, Projektentwickler, Investoren sowie private Käufer mit entsprechendem Flächenbedarf.
Gemäß Bebauungsplan ist für den maßgeblichen Bereich BKN-1,2 ausgewiesen.
Bebauungsbestimmungen
GFZ: 1,2
Bebauungsweise: geschlossen
Bauklasse: II
KleAltbestand: vorhanden
Bei vollständiger Anrechenbarkeit der Grundstücksfläche ergibt sich rechnerisch ein theoretisches Geschoßflächenpotenzial von bis zu ca. 3.136 m².
Bei geschlossener Bebauungsweise ab Bauklasse II kann die höchstzulässige Gebäudehöhe straßenseitig bis zu einer Tiefe von maximal 15 m vollständig ausgenutzt werden. Für dahinterliegende Gebäude bzw. Gebäudeteile gelten gesonderte Höhenbestimmungen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in 2401 Fischamend.
Fischamend bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien, Schwechat und Flughafen Wien. Bahnhof, Ortszentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 2.613 m²
Widmung: BKN-1,2
GFZ: 1,2
Bebauungsweise: geschlossen
Bauklasse: II
Altbestand: vorhanden
Kaufpreis: EUR 930.000,-
Die Angaben zur möglichen Bebauung dienen der allgemeinen Information und stellen keine verbindliche Bauzusage dar. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Projektes ist vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde bzw. den jeweiligen Fachplanern zu prüfen.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Lage
Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <500m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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