577 m² sonniges Grundstück direkt am Bach mit Einfamilienhaus und Gestaltungspotenzial

577 m² sonniges Grundstück direkt am Bach mit Einfamilienhaus und Gestaltungspotenzial

Ruhig, sonnig, eben und direkt an einem Bach: Diese Liegenschaft vereint eine besondere Grundstückslage mit einem bewohnbaren Einfamilienhaus. Ein Zuhause mit Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltung.

DAS GRUNDSTÜCK

577 m² Grundstück in Schwechat, nahe Wien. Der Garten erstreckt sich in

Ost-West-Ausrichtung; links und rechts befinden sich Nachbargrundstücke. Die ruhige,

sonnige und ebene Lage sowie der unmittelbar angrenzende Bach prägen den besonderen Charakter dieser Liegenschaft.

DAS HAUS

Das eingeschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 verfügt über ca. 85 m²

Wohnfläche und drei Zimmer. Es ist bewohnbar und bietet durch den Adaptierungs- und Modernisierungsbedarf die Möglichkeit, das Wohnumfeld nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Elektroheizung ist etwa fünf Jahre alt. Vorhanden sind außerdem ein Garten und eine Garage bzw. Parkmöglichkeit.

DIE VORTEILE IM ÜBERBLICK

• 577 m² Grundstück: sonnig, ruhig und eben

• Direkt angrenzender Bach und Ost-West-Ausrichtung

• Bewohnbares Einfamilienhaus mit individuellem Gestaltungspotenzial

• Kunststofffenster, etwa fünf Jahre alte Elektroheizung und Kamin

• Geringe laufende Kosten für Strom, Wasser und Müllentsorgung

• Privatverkauf ohne Maklerprovision

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis vom 09.11.2026: HWB 346,2 kWh/m²a (Klasse G), EEB 358,4 kWh/m²a,

fGEE 7,26 (Klasse G). Die Kennzahlen dokumentieren den energetischen Zustand des

Bestandsgebäudes.

LAGE: SCHWECHAT NAHE WIEN

Schwechat verbindet die Nähe zu Wien mit eigener städtischer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche

Verkehrsanbindungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Der Bahnhof Schwechat bietet

Bahnverbindungen in Richtung Wien und Flughafen Wien.