Ackerland in Bestlage - 4,97 Hektar wertvoller Ackerboden mit optimaler Grundstücksform in Margarethen am Moos
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGrundstück
- Grundfläche49.697 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Ackerfläche mit insgesamt 4,97 Hektar in Margarethen am Moos, die durch ihre gute Lage, ihre zentrale Position und ihre hervorragenden landwirtschaftlichen Voraussetzungen überzeugt.
Das Grundstück zeichnet sich durch besten Ackerboden und eine vorteilhafte Grundstücksaufteilung aus, die eine effiziente Bewirtschaftung ermöglicht. Die Flächenstruktur bietet ideale Voraussetzungen für eine praktische Bearbeitung mit modernen landwirtschaftlichen Maschinen.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die zentrale Lage in Margarethen am Moos sowie die Nähe zum Flughafen Wien machen diese Landwirtschaftsfläche auch hinsichtlich ihrer regionalen Lage besonders interessant.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Erweiterung um weitere rund 5 Hektar.
Die Highlights auf einen Blick
Grundstücksfläche: 49.697 m²
Lage: Margarethen am Moos
Bodenqualität: Erstklassiger Ackerboden
Grundstücksform: Vorteilhaft aufgeteilt für eine effiziente Bewirtschaftung
Erreichbarkeit: Gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage
Standortvorteil: Nähe zum Flughafen Wien
Nutzung: Landwirtschaftliche Bewirtschaftung
Ob als Erweiterung eines bestehenden landwirtschaftlichen Betriebs, zur Optimierung der eigenen Bewirtschaftungsflächen oder als langfristige Ergänzung des landwirtschaftlichen Grundbesitzes - dieses Grundstück bietet eine interessante Möglichkeit, in eine wertvolle Landwirtschaftsfläche in einer gefragten Region Niederösterreichs zu investieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lage
Gesundheit
Apotheke <4500m
Arzt <4500m
Krankenhaus <10000m
Kinder / Schulen
Schule <4000m
Kindergarten <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <5000m
Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <7500m
Flughafen <8000m
Sonstige
Bank <3500m
Post <4000m
Polizei <4000m
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 30 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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