Doppelplarzelle je ca. 520m² pro Grundstück mit und ohne Altbestand
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche521 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Hohe Ausnutzung: Mit einer Bebauungsdichte von 40 % und der Erlaubnis für insgesamt 4 Wohneinheiten bietet das Grundstück eine exzellente Wirtschaftlichkeit für Bauträger oder Investoren.
Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine seltene Liegenschafts-Kombination in einer der Zum Verkauf steht ein exklusives Grundstückspaket mit einer Gesamtfläche von ca. 1.044 m² in einer ruhigen Lage von Rannersdorf.
Es besteht aus zwei nebeneinander liegenden Parzellen mit jeweils ca. 521 m² und 523 m².
Das Besondere: Das Paket wird nur im Ganzen verkauft – der gleichzeitige Erwerb beider Grundstücke ist Voraussetzung, ideal für zwei Familien oder Freunde.
Eckdaten auf einen Blick:
* 320.000 Euro pro Parzelle.
* Baurecht: Bauklasse 1, 40 Prozent bebaubar, bis zu zwei Wohneinheiten pro Parzelle möglich (insgesamt vier Einheiten).
* Altbestand: Auf einem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einem Keller.
* Erschließung: Alle Leitungen liegen im Haus: Gas, Wasser, Strom. Abwasserentsorgung erfolgt über eine Senkgrube.
* Zusatzkosten: Es fallen noch kanal Aufschließungskosten von ca. 5.000 Euro an für Kanal Anschluss.
Lage
Sicherheit & Ruhe: Die Lage am Ende einer Sackgasse ist ideal für Familien mit Kindern und garantiert ein lärmfreies Wohnumfeld – ein wertvolles Alleinstellungsmerkmal beim späteren Verkauf oder der Vermietung.
Flexibler Altbestand: Sie entscheiden selbst über Erhalt oder Neubau. Der Bestand bietet Raum für kreative Sanierungskonzepte oder macht Platz für moderne Architektur.
Zukunftssicheres Investment: Die Nähe zu Schwechat, dem Flughafen und der Wiener Stadtgrenze (S1/A4) sichert eine konstant hohe Nachfrage.
Lage & Umfeld
Rannersdorf vereint ländliche Idylle mit urbaner Anbindung. Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur rund um Schwechat bietet alles, was das Herz begehrt, während Sie in Ihrer Sackgasse absolute Stille genießen.
Sonstiges
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Information §11 FAGG
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen.
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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