einzigartiger Baugrund - zentrumsnah UND naturnah +++ 100% bebaubar

+++Rarität - Baugrundstück im Stadtzentrum, direkt am idyllischen Leithakanal+++

Ruhig gelegenes, dennoch zentrales Grundstück in Bruck/Leitha mit Widmung Bauland-Kerngebiet, ohne Bauzwang, geschlossene Bauweise, 100% bebaubar!

Idyllisch an einer Biegung des Leithakanal gelegen, mit Blick auf Schloss Prugg, bietet es einen direkten, privaten Zugang zum ruhigen Gewässer. Relaxen, schwimmen, sogar angeln ist hier möglich, auch die Beobachtung von Enten, Eichhörnchen und vielen Vogelarten direkt vom Haus bzw. Garten aus.

Einfamilienhaus mit Garage und ca. 180-200m² Wohnfläche realisierbar: Als Referenzprojekt dient das vor kurzem, ebenso in geschlossener Bauweise errichtete Objekt Schillerstraße 6 in Bruck/Leitha: https://maps.app.goo.gl/gHRtwhrTk5hCkpgg6

Das Grundstück hat eine Fläche von 434m² und die Form eines L, um einen großzügigen Garten entlang des Leithakanals zu ermöglichen. Die Breite an der Straßenfront beträgt ca. 12m. Der Garten hat eine Länge von ca. 22m.

Das Grundstück kann optional um ein weiteres, entlang des Leithakanal gelegenen Grundstücks mit ca. 160m² (inkl. 50m² Nebengebäude) erweitert werden.

Auch für Bauträger interessant: Eine Vorstudie zur Errichtung von 4-5 Wohneinheiten ist vorhanden.

Lassen Sie sich zum Potential dieser einzigartigen Liegenschaft von uns persönlich beraten: 0660 557 64 62

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Auf halbem Weg zwischen Hauptplatz und Bahnhof, beides fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Bruckmühlparks (Spielplatz, Hundezone), sowie unweit des Eingangs Harrachpark bei der Schloßmühlgasse.
Das seit kurzem der Öffentlichkeit zugängliche Schloss Prugg ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die touristische Öffnung bietet ein großes Potential für Wertsteigerung in den nächsten Jahren.