Großzügiges Grundstück mit Altbestand und vorhandenem Entwicklungskonzept

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 4.556 m².

Auf dem Grundstück befindet sich ein dreigeschossiges Wohngebäude. Der vorhandene Gebäudebestand bietet in Verbindung mit einer bereits bestehenden baubehördlichen Genehmigung eine interessante Ausgangsbasis für die Weiterentwicklung zu einer modernen Wohnanlage.

Für die Liegenschaft liegt eine baubehördliche Genehmigung vom 13.12.2022 vor. Die genehmigte Projektierung sieht eine umfassende Sanierung und Adaptierung des Bestandsgebäudes sowie einen Ausbau des Dachgeschosses vor. 

Im bestehenden dreigeschossigen Baukörper wurden im Rahmen der Projektplanung 18 Wohneinheiten vorgesehen. Darüber hinaus umfasst die Baubewilligung den Dachgeschossausbau mit weiteren sechs Wohneinheiten. Damit eröffnet die vorhandene Planung grundsätzlich Entwicklungsmöglichkeiten für insgesamt bis zu 24 Wohneinheiten, vorbehaltlich der weiteren technischen, wirtschaftlichen und behördlichen Prüfung durch den Erwerber. 

Für die 18 Einheiten im bestehenden Baukörper weist die dem Gutachten zugrunde liegende Planung eine Nutzfläche von insgesamt ca. 1.441,90 m² aus. Zusätzlich sind Balkone, Terrassen und Eigengärten vorgesehen. Die sechs Erdgeschosswohnungen verfügen gemäß Planung jeweils über private Gartenbereiche. 

Besonders interessant ist der großzügige Außenbereich: In der Projektbeschreibung wird ein rund 3.000 m² großer Grünbereich genannt, der als gemeinschaftlicher Erholungsbereich konzipiert wurde. Ergänzend war ein eigener Kinderspielplatz vorgesehen. 

Die Projektplanung sieht insgesamt 26 PKW-Stellplätze vor, davon 24 mit Solar-Carports. Darüber hinaus ist die Vorbereitung der Stellplätze für eine spätere E-Ladeinfrastruktur vorgesehen. Die Zu- und Abfahrt erfolgt über die Windgasse. 

Zur barrierearmen bzw. barrierefreien Erschließung wurden drei außenliegende Lifttürme projektiert. Ergänzend sind Balkone, Fahrradabstellmöglichkeiten, Kinderwagenabstellbereiche sowie wohnungsbezogene Einlagerungsräume Bestandteil der Planung. 

Die vorliegende Projektplanung beinhaltet ein zeitgemäßes Energie- und Haustechnikkonzept. Vorgesehen wurden unter anderem eine thermische Sanierung des Bestandsgebäudes, 3-fach verglaste Fenster, eine Wärmeversorgung über Luft-/Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung sowie die Nutzung von Photovoltaikflächen.

Für das geplante Sanierungskonzept liegt laut Gutachten ein Energieausweis vor. Unter Zugrundelegung der vorgesehenen Maßnahmen wird für das Bestandsgebäude die Energieeffizienzklasse B mit einem HWB von 42,7 kWh/m²a und einem fGEE von 0,76 ausgewiesen. 

Die Kombination aus ca. 4.556 m² Grundstücksfläche, vorhandenem Wohngebäude, bestehender Projektierung, baubehördlicher Genehmigung, großzügigen Freiflächen und zusätzlichem Dachgeschoss-Potenzial macht die Liegenschaft insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren interessant.

Der Bestand stammt laut dem Gutachten zugrunde liegenden Energieausweis aus etwa 1950. 

Die vorhandenen Planungs-, Genehmigungs- und Projektunterlagen bieten einem Erwerber eine umfangreiche Grundlage, um das Projekt zu evaluieren und entsprechend der eigenen Entwicklungsstrategie fortzuführen oder gegebenenfalls neu zu konzipieren.

Weiterführende Unterlagen und Detailinformationen werden qualifizierten Interessenten nach entsprechender Anfrage zur Verfügung gestellt.

Kaufpreis: EUR 500.000,-

Eine spannende Gelegenheit für alle, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Für das fertig geplante Projekt existiert ein Energieausweis. 

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.