Landwirtschaftliche Fläche in strategisch interessanter Lage der Airport Region - 5,18 ha
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGrundstück
- Grundfläche51.845 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive landwirtschaftliche Nutzfläche in Margarethen am Moos mit einer Gesamtfläche von 5,1845 ha. Das Grundstück überzeugt durch seine zentrale Lage, die ausgezeichnete Erreichbarkeit, seine hohe landwirtschaftliche Qualität sowie eine vorteilhafte Grundstücksform, die eine effiziente Bewirtschaftung ermöglicht.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen Wien sowie die gute regionale Verkehrsanbindung. Dadurch befindet sich die Liegenschaft in einem wirtschaftlich bedeutenden Umfeld, das durch die Entwicklung der Airport Region und die überregionale Verkehrsinfrastruktur geprägt ist.
Strategische Lage mit langfristiger Perspektive
Im Zusammenhang mit dem Projekt B260 - Umfahrung Airport Region sowie möglichen mittel- bis langfristigen regionalen Entwicklungs- und Infrastrukturmaßnahmen gewinnt die Betrachtung des Standorts aus strategischer Sicht zusätzlich an Bedeutung. Die weitere Entwicklung der Verkehrsverbindungen und des Wirtschaftsraums rund um den Flughafen Wien könnte die regionale Erreichbarkeit und Standortqualität langfristig beeinflussen.
Ein Highlight ist die Möglichkeit zur Erweiterung um weitere rund 10 ha.
Die Highlights auf einen Blick
Grundstücksfläche: 5,1845 ha
Lage: Margarethen am Moos
Nutzung: Landwirtschaftliche Ackerfläche
Grundstücksstruktur: Ein zusammenhängendes Feldstück
Bodenqualität: Sehr guter Ackerboden
Bewirtschaftung: Vorteilhafte Grundstücksform für eine effiziente Bearbeitung
Erreichbarkeit: Gute regionale Verkehrsanbindung
Standortvorteil: Nähe zum Flughafen Wien
Perspektive: Strategisch interessantes Umfeld im Hinblick auf die regionale Verkehrs- und Infrastrukturentwicklung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lage
Gesundheit
Apotheke <4500m
Arzt <4500m
Krankenhaus <10000m
Kinder / Schulen
Schule <4000m
Kindergarten <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <5000m
Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <7500m
Flughafen <8000m
Sonstige
Bank <3500m
Post <4000m
Polizei <4000m
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 30 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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