Naturgrund Orth (aufgeschlossen!) - 815 m² Baugrund am Ortsrand, provisionsfrei

Preis-Update 23.10.: jetzt € 163.000 (zuvor € 209.000, ursprünglich € 219.000)

Wir haben den Preis nochmals deutlich gesenkt, mit einer Bedingung: Wir wünschen uns auf diesem Grundstück einen Bungalow, damit niemand in den angrenzenden Garten blickt. Das wird im Kaufvertrag festgehalten.

Die Einschränkung ist kleiner, als sie klingt: Ein Bungalow nutzt die hohe Bebauungsdichte voll aus. Auf den 357 m² Bauland dürfen 60 % bebaut werden, das sind bis zu 214 m² bebaubare Fläche. Das reicht für großzügiges Wohnen auf einer Ebene, dazu Garage oder Nebengebäude. Zur Einordnung: Umgerechnet auf die bebaubare Fläche entspricht der hier zum Verkauf stehende Baugrund einem 714 m² Baugrund in unserer Region.

Schlüsselfertig statt Baustress

Neu seit Kurzem: Auf Wunsch übernimmt die Fa. EICHENHERZ jetzt auch die komplette Umsetzung Ihres Zuhauses auf diesem Grundstück – als schlüsselfertiges NEST Modulhaus, inklusive Einrichtung und Außenanlagen. Der Betriebsstandort liegt nur rund 150 m Luftlinie vom Naturgrund entfernt: eine Firma, ein Ansprechpartner, der Planung, Herstellung, Montage und Außenraum koordiniert – statt zehn Gewerke selbst zu organisieren. Sie ziehen ein, ohne sich um eine einzige Baustelle gekümmert zu haben.

NEST Häuser lassen sich in jeder beliebigen Größe umsetzen, auch als großzügiger Bungalow. Es muss also kein klassisches "Tiny House" sein.

Gerne planen wir mit Ihnen Ihren Wohntraum auf bis zu 214 m² bebaubarer Fläche.

Mehr dazu: www.eichenherz.at/NEST

————————

Dort wohnen, wo andere Urlaub machen.

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür und blicken nicht auf den Gartenzaun des Nachbarn, sondern auf weite Felder, eine große Wiese und Pferde. Kein Verkehrslärm. Keine verbauten Ausblicke. Keine engen Siedlungen. Kein “Reihe an Reihe mit Einfamilienhäusern”.

Dieses außergewöhnliche Grundstück liegt am ruhigen Ortsrand von Orth an der Donau – als letztes Grundstück einer Siedlung. Zwei Grundstücksseiten sind unverbaubar da Grünland und garantieren Ihnen einen freien Blick über Wiesen, Felder und Natur. Direkt angrenzend befindet sich lediglich eine private Pferdekoppel – keine gewerbliche Reitanlage.

Nur rund 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 815 m², davon 357 m² Bauland und 458 m² Grünland bzw. Gartenfläche. Der große Vorteil: Auf der Baulandfläche dürfen außergewöhnliche 60 % bebaut werden. Während in vielen Gemeinden lediglich rund 30 % zulässig sind, können Sie hier problemlos einen großzügigen Bungalow mit Garage oder Nebengebäude verwirklichen.

Zusätzlich befinden sich bereits mehrere fruchttragende Obstbäume auf dem Grundstück. Entlang der südlichen Grundstücksgrenze besteht bereits eine massive Mauer, wodurch Sie bei der Einfriedung wertvolle Kosten sparen.

Wichtige Hinweise

• Bebauung nur als Bungalow: [Definition ergänzen, z. B. eingeschossig, max. Gebäudehöhe X m]. Diese Bedingung wird im Kaufvertrag verankert.
• 60 % Bebauungsdichte: Die hohe Bebauungsdichte ermöglicht deutlich mehr Wohnfläche als auf vergleichbaren Grundstücken mit gleicher Baulandgröße. Dadurch eignet sich das Grundstück hervorragend für einen komfortablen Bungalow mit Garage.
• Aufschließung: Die Aufschließungskosten werden vollständig vom Verkäufer übernommen. Die Anschlüsse für Kanal und Strom werden derzeit von der Gemeinde bis zum Grundstück hergestellt. Die anschließenden Hausanschlüsse auf dem Grundstück werden ebenfalls durch den Verkäufer ausgeführt. Für Sie entstehen dadurch keine zusätzlichen Aufschließungskosten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Wir möchten dieses besondere Grundstück bewusst an Menschen verkaufen, die seinen Charakter zu schätzen wissen. Schreiben Sie uns daher kurz per E-Mail, wer Sie sind und was Sie hier verwirklichen möchten. Anschließend erhalten Sie das vollständige Exposé.

Kontakt: [email protected]