NEU: voll aufgeschlossener Baugrund, 740 m² - Aufschließung bezahlt | Strasshof

Ihr Baugrund im Marchfeld – aufgeschlossen, sofort bebaubar, ohne Überraschungen
Auf 740 m² [ebener] Fläche in einer ruhigen Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn verwirklichen Sie Ihr Eigenheim genau so, wie Sie es sich vorstellen – ohne die üblichen bürokratischen und finanziellen Hürden, die einen Grundstückskauf oft ausbremsen.
Warum dieses Grundstück etwas Besonderes ist:
1. Fertig aufgeschlossen – das spart Ihnen Zeit und Geld. Das Grundstück ist bereits offiziell zum Bauplatz erklärt, und die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde wurde vollständig entrichtet. Was bei vielen vergleichbaren Grundstücken erst noch anfällt – oft ein fünfstelliger Betrag –, ist hier schon erledigt. Der Kanalanschluss liegt an. Sie können mit Ihrer Planung sofort loslegen.
2. Ideale Größe und flexible Bebauung. Mit 740 m² haben Sie großzügig Platz für ein Einfamilienhaus mit Garten – oder, dank offener Bauweise (Bauklasse II), für ein Doppelhaus als kluge Investition. Genug Raum für Haus, Garten, Terrasse und Stellplätze, ohne dass es beengt wird.
3. Ruhig wohnen und trotzdem schnell in Wien. Strasshof liegt im Marchfeld, nur rund 12 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Über die Nordbahn sind Sie mit der S-Bahn rasch im Zentrum – Pendeln ohne Stau. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer gewachsenen Siedlungslage mit viel Grün.
4. Alles da für den Alltag. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind in der Gemeinde (rund 12.000 Einwohner) bequem erreichbar. Familienfreundlich und infrastrukturell gut aufgestellt.
Die Eckdaten auf einen Blick:
* Grundfläche: 740 m²
* Widmung: Bauland, zum Bauplatz erklärt
* Bauklasse II, offene Bauweise [Bebauungsdichte/Bauhöhe lt. Bebauungsplan]
* Aufschließungsabgabe bereits bezahlt
* Kanalanschluss vorhanden [Wasser/Strom/Gas lt. Bestätigung]
* Lage: ruhige Wohnstraße, ~12 km zur Wiener Stadtgrenze
Ein Grundstück, bei dem die Vorarbeit schon erledigt ist – Sie müssen nur noch bauen.
Gerne stellen wir Ihnen Widmungsauszug und Grundbuch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ruhig wohnen im Marchfeld – und trotzdem in unter 30 Minuten in Wien
Strasshof an der Nordbahn ist eine gewachsene, familiäre Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern, rund 25 km östlich von Wien im sonnenverwöhnten Marchfeld gelegen. Das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und das viele Grün einer Siedlungslage – und eine Anbindung, um die Sie viele Stadtrandlagen beneiden werden.
Die Schnellbahnlinie S1 fährt im Halbstundentakt direkt und ohne Umsteigen nach Wien – der Praterstern ist in rund 27 Minuten erreicht, Wien Mitte in knapp über einer halben Stunde. Der Bahnhof Strasshof ist modernisiert, barrierefrei und verfügt über eine große Park-&-Ride-Anlage; mit dem Bahnhof Silberwald hat der Ort sogar eine zweite S-Bahn-Station. Pendeln ins Zentrum bedeutet hier: entspannt sitzen statt im Stau stehen.
Vor Ort finden Sie alles für den Alltag – Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger. Für die Freizeit sorgen zahlreiche Wander- und Laufwege durch die Marchfeld-Landschaft, Sportanlagen, ein Rodelberg für Sommer wie Winter und der Familienwald mit Biotop. Eine Lage, die besonders für Familien und alle, die dem Trubel der Stadt entkommen und trotzdem verbunden bleiben wollen, ideal ist.