Ländliche Ruhe + Top Infrastruktur

Sie wollen ländliche Ruhe, ohne auf Top-Infrastruktur zu verzichten? Eine familienfreundliche, herrlich grüne Umgebung mit herausragender Lebensqualität nur 12 Minuten von Wien entfernt? Zu einem konkurrenzlos günstigen Preis ohne Maklerprovision?

*** Dann lesen Sie jetzt unbedingt weiter und laden sich am Ende das Exposé herunter! ***

Das sind die Fakten:

• 617 m² Baugrund in Gänserndorf Süd (neben Strasshof)
• Bauklasse 1+2 (Bauhöhe 8 Meter + Dach) garantiert großzügige Raumhöhen ohne Dachschrägen
• Fahnengrundstück: Der 3,5 Meter breite und ca. 30 Meter lange private Zufahrtsweg ist Teil des Grundstücks und somit Ihr Eigentum (kein Servitut!). Sie dürfen darauf auch Ihre Fahrzeuge abstellen.
• wunderschön gelegenes Grundstück, umgeben von gepflegten Gärten und freundlicher Nachbarschaft
• nur 12 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt (besonders wichtig: staufrei auch zu den Stoßzeiten!)
• kein Bauzwang: Sie entscheiden, wann Sie bauen
• kein Autoverkehr, kein Fluglärm, herrliche Ruhelage – überzeugen Sie sich selbst
• Adresse: Äußere Jochenstraße 31, 2230 Gänserndorf Süd
• Grundstück Nr. 1494/351

Kaufpreis: 159.000 € zuzüglich Aufschließungsgebühr der Gemeinde in der Höhe von 26.547 € (*)

Ihr Vorteil: Privatverkauf - Sie sparen 6.500€ Maklerprovision!

(*) Hinweis: Die Aufschließungsgebühr wurde vom Verkäufer im Voraus an die Gemeinde entrichtet und wird dem Käufer nun als Zuschlag zum Kaufpreis weiterverrechnet.

*** Viele weitere Informationen finden Sie im Exposé zum Download weiter unten unter "Zusatzinformationen - Weitere Objektinformationen" ***

• Die kleine Siedlung Gänserndorf Süd (nicht zu verwechseln mit der Stadt Gänserndorf) ist  wirklich ein Preis-/Leistung-Geheimtipp im Wiener Umland. Der große Vorteil: Im Gegensatz zu Orten wie Deutsch Wagram, Strasshof oder Gänserndorf, von wo Sie täglich im Berufsverkehr auf der B8 von und nach Wien stauen, sind Sie von Gänserndorf Süd aus im Nu in Wien - stressfrei und ohne Stau!
• ruhige Nebenstraße
• Spielplatz und Fußballverein gleich um die Ecke
• 2 Autobuslinien zu Geschäftszentren, Bahnhof, Schulen
• Carsharing in unmittelbarer Umgebung
• 2 Minuten zum nächsten großen Supermarkt
• 2 Minuten zu 2 Kindergärten, Volksschule und gratis Jump & Trail Park
• 6 Minuten zu den Geschäftszentren Straßhof oder Gänserndorf: Billa, Billa Plus, Interspar, Hofer, Lidl, türkischer Supermarkt, DM, Bipa, OBI, Medizinisches Zentrum, Volksschule, neue Mittelschule, HAK, AHS, Restaurants und Cafés
• 7 Autominuten zum Bahnhof Straßhof (oder 15 Minuten mit dem Bus) - danach mit der Schnellbahn in 11-15 Minuten in Wien Leopoldau (Umstieg zur U1)
• 12 Minuten nach Stadtgrenze Wien
• 22 Minuten zur U1 Aderklaaerstraße (sehr günstiges Park & Ride)
• optimale Anbindung an geplante S1 Wiener Außenring Schnellstraße über Knoten Raasdorf