Großzügiges Baugrundstück mit ca. 2.518 m² und Möglichkeit zur Teilung in Sonnberg bei Hollabrunn

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück am Hauptplatz 24 in 2020 Sonnberg, im Gemeindegebiet von Hollabrunn.

Der geplante Bauplatz A umfasst laut vorliegendem Teilungsplan rund 2.518 m² und bietet viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohn- und Bauideen. Durch die weitläufige Grundstücksfläche eignet sich die Liegenschaft besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen, viel Gartenfläche und ein hohes Maß an Privatsphäre schätzen.
Je nach geltender Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung sind unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar – beispielsweise ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenprojekt oder ein individuell geplantes Wohnkonzept.

Das Grundstück verfügt über eine direkte Zufahrt vom Hauptplatz. Auf der Liegenschaft befindet sich ein im Vermessungsplan eingezeichneter Altbestand. Ein aktueller Vermessungs- und Teilungsplan, sowie eine Baubewilligung für ein Einfamilienhaus, Autostellplätze, etc. liegt vor.

* Grundstücksfläche: ca. 2.518 m²
* Adresse: Hauptplatz 24, 2020 Sonnberg
* Grundstücksnummer: 72/2
* Einlagezahl: EZ 871
* Direkte öffentliche Zufahrt
* Großzügige und vielseitig nutzbare Grundstücksfläche
* Altbestand Scheune vorhanden, alle weiteren Bauten und der Vierkanthof wurden bereits abgebrochen.
* Aktueller Teilungsplan vorhanden
* Grundstücksteilungen möglich
* Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein großes Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial im Gemeindegebiet von Hollabrunn suchen.
Besichtigungen und weitere Unterlagen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich am Hauptplatz 24 in Sonnberg, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Stadtgemeinde Hollabrunn. Die Lage verbindet den hohen Erholungswert des Weinviertels mit den Vorteilen einer nur wenige Fahrminuten entfernten Bezirkshauptstadt. Das Zentrum von Hollabrunn ist rund 3,1 km entfernt und mit dem Auto in etwa 4 bis 5 Minuten erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die gute öffentliche Anbindung: Die Bushaltestelle „Sonnberg bei Hollabrunn Hauptplatz“ befindet sich nur rund 17 Meter beziehungsweise etwa 1 Gehminute entfernt. Von hier bestehen Bus- und Anrufsammeltaxi-Verbindungen unter anderem nach Hollabrunn und in Richtung Stockerau. Der Bahnhof Hollabrunn liegt rund 2,8 km entfernt und ist mit dem Auto in ungefähr 5 bis 7 Minuten erreichbar. Dort stehen unter anderem S-Bahn- und Regionalexpressverbindungen sowie kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Pendler profitieren von einer attraktiven Verbindung nach Wien: Mit dem Zug gelangt man von Hollabrunn je nach Verbindung in rund 33 Minuten nach Wien-Floridsdorf beziehungsweise in ungefähr 40 bis 50 Minuten in zentralere Wiener Stadtteile. Mit dem Auto beträgt die Strecke nach Wien rund 53 km, bei normaler Verkehrslage etwa 40 bis 45 Fahrminuten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Hollabrunn. Supermärkte wie BILLA, HOFER, PENNY sowie weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogerien, Banken, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Fachgeschäfte sind in einem Umkreis von ungefähr 3 bis 5 km beziehungsweise 5 bis 8 Fahrminuten erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage besonders interessant. Mehrere Kindergärten und Kleinkindbetreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet von Hollabrunn, etwa am Pröllplatz und in der Robert-Löffler-Straße, rund 4 bis 5 km beziehungsweise etwa 7 bis 10 Fahrminuten entfernt. Die Stadtgemeinde gibt an, für Kinder ab dem 30. Lebensmonat eine umfassende Kindergartenversorgung anzubieten.

Der moderne Schulcampus Hollabrunn mit Volksschule, Sonderpädagogik, Musik- und Kunstschule sowie schulischer Nachmittagsbetreuung liegt ungefähr 3,5 bis 4,5 km beziehungsweise 6 bis 9 Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus genießt Hollabrunn einen ausgezeichneten Ruf als Bildungsstadt und bietet unter anderem Mittelschule, Gymnasium, HAK, HLW, HTL, landwirtschaftliche Fachschule sowie weitere Ausbildungsangebote.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich rund 3 bis 5 km entfernt. Die Stadtapotheke am Hollabrunner Hauptplatz ist in etwa 5 bis 7 Fahrminuten erreichbar. Das Landesklinikum Hollabrunn mit chirurgischer und internistischer Ambulanz, Radiologie und weiteren medizinischen Einrichtungen liegt rund 5 km beziehungsweise etwa 8 bis 10 Fahrminuten entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Hollabrunner Freizeitbereich mit Freibad, Kunsteisbahn, Sporthalle, Fußball- und Leichtathletikanlagen, Tennis- und Beachvolleyballplätzen, Pumptrack, Skaterbahn und Funcourt ist ungefähr 4 km beziehungsweise 6 bis 8 Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig beginnen die ländliche Umgebung, Spazier- und Radwege sowie die typische Weinviertler Landschaft praktisch vor der Haustüre.

Entfernungen im Überblick:

Einrichtung/ Entfernung

* Bushaltestelle Sonnberg Hauptplatz ca. 87 m / 2 Gehminuten
* Zentrum Hollabrunn ca. 3,1 km / 4–5 Fahrminuten
* Bahnhof Hollabrunn ca. 2,8–3,5 km / 5–7 Fahrminuten
* Supermärkte und Geschäfte ca. 3–5 km / 5–8 Fahrminuten
* Kindergarten und Kleinkindbetreuung ca. 4–5 km / 7–10 Fahrminuten
* Schulcampus Hollabrunn ca. 3,5–4,5 km / 6–9 Fahrminuten
* Ärzte und Apotheken ca. 3–5 km / 5–8 Fahrminuten
* Landesklinikum Hollabrunn ca. 5 km / 8–10 Fahrminuten
* Sport- und Freizeitanlagen ca. 4 km / 6–8 Fahrminuten
* Wien mit dem Auto ca. 53 km / etwa 40–45 Minuten
* Wien-Floridsdorf mit dem Zug ab Hollabrunn ab ca. 33 Minuten

Bei den Entfernungs- und Fahrzeitangaben handelt es sich um ungefähre Werte; diese können je nach Route, Verkehrslage und Fahrplan variieren.