Tiny House bei Wien | ca. 25 Min. zur Stadtgrenze | Pacht & Kaufperspektive | Privat

PACHT MIT KAUFPERSPEKTIVE

Im Vordergrund steht zunächst eine langfristige Pacht.

Auch eine spätere Kaufmöglichkeit für einen Teilbereich könnte ich mir grundsätzlich vorstellen – vorausgesetzt, die rechtlichen, planerischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen lassen sich erfüllen.

Welche Lösung am besten passt, möchte ich gerne gemeinsam mit ernsthaft Interessierten ausloten. Eine spätere Kaufmöglichkeit ist derzeit noch nicht vereinbart oder gesichert.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.018 m². Denkbar sind bis zu vier langfristige Nutzungsbereiche mit jeweils etwa 255 m². Die konkrete Aufteilung und Nutzung müssen noch planerisch und rechtlich geklärt werden.

ZUM GRUNDSTÜCK

• ca. 1.018 m² Gesamtfläche
• sonnige Ecklage
• leichter Südwesthang
• ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
• schöner Blick auf den Ort und die umliegende Landschaft
• Bahnhof Breitenwaida in wenigen Gehminuten erreichbar
• Bauland-Wohngebiet
• Bauklasse I + II
• offene Bauweise
• Bebauungsdichte 35 %

FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTUR

Kindergarten und Volksschule direkt im Ort, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote.

Weitere Informationen:

• https://www.vs-breitenwaida.at
• https://breitenwaida.at/infrastruktur/unternehmen/

MEINE IDEE

Ich suche Menschen, die sich vorstellen können, auf dem Grundstück langfristig ihr eigenes Tiny House, Modulhaus oder kleines Wohnhaus zu realisieren.

Auch persönlich beschäftige ich mich mit der Lebensphilosophie des Minimalismus und der Frage, wie viel Wohnraum man für ein gutes Leben wirklich braucht.

Nachdem ich selbst probeweise in einem Tiny House übernachtet habe, finde ich diese Wohnform besonders spannend. Mich begeistert die Vorstellung, auf kleinerem Raum bewusst, durchdacht und naturnah zu leben.

Gleichzeitig haben mich die Anschaffungskosten zum Nachdenken gebracht. Deshalb möchte ich herausfinden, ob sich auf meinem Grundstück ein langfristiges Wohnkonzept entwickeln lässt, das Menschen ermöglicht, ihr eigenes kleines Zuhause zu verwirklichen, ohne gleich ein ganzes Grundstück kaufen zu müssen.

Du solltest:

• dein Haus selbst finanzieren und errichten wollen
• einen langfristigen Wohnstandort suchen
• dir eine längerfristige Pacht vorstellen können
• bereit sein, dich nach entsprechender Vereinbarung an notwendigen Aufschließungs- und Infrastrukturkosten zu beteiligen

Das Grundstück selbst bleibt zunächst in meinem Eigentum.

Die genaue Aufteilung der Nutzungsbereiche, Zufahrt, Stellplätze, Leitungsführung und technische Erschließung würden gemeinsam mit zukünftigen Nutzern und den zuständigen Fachleuten geklärt.

WIE GROSS DARF DAS HAUS SEIN?

Nach bisheriger Auskunft der Baubehörde gelten für Tiny Houses bzw. Modulhäuser grundsätzlich die baurechtlichen Vorgaben wie für andere Wohngebäude.

Das bedeutet unter anderem, dass Baufluchtlinien, Abstände, Bauwich, Gebäudehöhe, Stellplätze und weitere Vorgaben eingehalten werden müssen.

Die tatsächlich mögliche Größe und Ausführung eines Hauses hängt vom konkreten Projekt und den geltenden baurechtlichen Vorgaben ab.

Auch die Aufteilung in mehrere Nutzungsbereiche und die Frage, welche Bebauung dort zulässig ist, müssen vor einer Umsetzung mit den zuständigen Stellen und Fachleuten geklärt werden.

PACHT UND KOSTEN

Als ersten Richtwert stelle ich mir derzeit etwa € 550 monatlich je Nutzungsbereich vor. Die tatsächliche Pacht hängt von der Vertragslaufzeit und der konkreten Ausgestaltung ab.

Wenn du eine andere Preisvorstellung hast, kannst du mir diese gerne mitteilen.

Eine langfristige Pachtlaufzeit von bis zu 25 Jahren kann ich mir grundsätzlich vorstellen.

AUFSCHLIESSUNG & INFRASTRUKTUR

Für das Gesamtgrundstück wurde eine Aufschließungsabgabe von € 33.900,25 berechnet.

Rechnerisch auf vier gleich große Bereiche aufgeteilt, entspricht das rund € 8.475,06 je Bereich. Das ist zunächst nur ein Orientierungswert. Die tatsächliche Kostenverteilung und eine allfällige Beteiligung der Nutzer müssten vertraglich vereinbart und fachlich geprüft werden.

Zusätzlich können Kosten für die Herstellung bzw. den Anschluss von Wasser, Kanal, Strom und weiterer Infrastruktur entstehen.

MITGESTALTEN & ZUHAUSE SCHAFFEN

Im Moment handelt es sich um eine Suche nach Interessierten.

Ich möchte zunächst herausfinden, welche Vorstellungen und Bedürfnisse zukünftige Bewohner mitbringen und ob sich daraus ein passendes gemeinsames Tiny-/Modulhaus-Wohnprojekt entwickeln lässt.

Wenn du dich angesprochen fühlst, freue ich mich, von dir zu hören!

Wenn du Interesse hast, schreib mir gerne ein paar Zeilen:

• Was für ein Tiny House, Modulhaus oder kleines Wohnhaus stellst du dir vor?
• Für wie viele Personen ist es gedacht?
• Wann möchtest du das Projekt ungefähr umsetzen?
• Welche Pachtlaufzeit stellst du dir vor?
• Welche monatliche Pacht wäre für dich vorstellbar?

Auch Tiny-/Modulhaus-Hersteller, Architekten und Planer sind willkommen, sich zu melden, wenn sie Interesse an einer Kooperation oder gemeinsamen Projektentwicklung haben.

BESICHTIGUNG

Das Grundstück kann jederzeit selbstständig besichtigt werden. Auf Wunsch ist nach Absprache auch ein persönliches Treffen vor Ort möglich.