Baugrund zu verkaufen - Privatverkauf ohne Makler - in 2100 Leobendorf Ernest Nussbaum Straße / Hans-Wilczek-Straße

Privatverkauf ohne Makler - Exklusives Baugrundstück in Leobendorf – Fußnähe Burg Kreuzenstein

Im Ortszentrum von Leobendorf gelangt ein exklusives Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von 726m² zum Verkauf.

Die sensationelle Wohnlage am Fuße der Burg Kreuzenstein (mit direktem Blick auf die Burg) gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima im Grünen – bei allerbester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Wien ist in nur 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Das Grundstück grenzt teilweise an einen Kinderspielplatz.

Infrastruktur & Lage:

• Verkehr: Die Autobahnabfahrt Korneuburg West sowie Bahn- und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Nahversorgung (im Umkreis von 1 km): Spielplatz, Supermarkt, Bäckerei, Frisör, Arzt, Raiffeisenbank, Apotheke, Schule & Kindergarten sowie diverse Sportmöglichkeiten.

Baudaten & Richtlinien:

• Bauzwang: Es besteht kein Bauzwang.
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
• Bauklasse: I, II
• Bebauung: Bis zu 40 % Bebauungsdichte in offener oder gekoppelter Bauweise zugelassen.

Verkaufskonditionen:

• Kontakt: [email protected]
• oder +43 664 3503369
• Privatverkauf ohne Makler
• WICHTIG: Bitte KEINE Makleranfragen!

Information zu den Anschlussgebühren (Wasser & Kanal)

Damit Sie die Nebenkosten besser einschätzen können, finden Sie hier ein offizielles Rechenbeispiel der Gemeinde für ein typisches Einfamilienhaus. Da für den unbebauten Teil des Grundstücks maximal 500 m² herangezogen werden, gelten diese Zahlen als verlässlicher Richtwert für alle Grundstücksgrößen (650 m² bis 750 m²).

Annahmen für das Rechenbeispiel (am Beispiel eines 700 m² Grundstücks):

• Hausgröße (bebaute Fläche): 150 m² (z. B. 10 × 15 Meter)
• Geschosse: 2 angeschlossene Geschosse (z. B. Erdgeschoss und Obergeschoss)
• Unbebaute Restfläche: 500 m² bis 600 m² (je nach gewählter Parzelle)

1. So ermittelt die Gemeinde die Berechnungsfläche:

• Gebäudeanteil: Die halbe Hausfläche (75 m²) wird mit der Anzahl der Geschosse plus 1 multipliziert: 75 m² × (2 + 1) = 225 m²
• Grundstücksanteil: Von der unbebauten Restfläche werden 15 % berechnet – gesetzlich gedeckelt bei maximal 500 m²: 15 % von 500 m² = 75 m² (Dieser Wert bleibt bei einem 150 m² Haus auf allen Parzellen zwischen 650 m² und 750 m² gleich.)
• Gesamte Berechnungsfläche: 225 m² + 75 m² = 300 m²

2. Daraus ergeben sich folgende Anschlussgebühren:

• Wasseranschlussabgabe: 300 m² × 8,96 € = 2.688,00 € (zzgl. 10 % USt.) = 2.956,80 €
• Kanaleinmündungsabgabe (Schmutzwasser): 300 m² × 17,26 € = 5.178,00 € (zzgl. 10 % USt.) = 5.695,80 €

Gesamtsumme für Wasser & Kanal (inkl. USt.): 8.652,60 €

(Hinweis: Dies ist ein unverbindliches Richtbeispiel der Gemeinde. Die tatsächlichen Kosten richten sich nach Ihrer individuellen Bauplanung, wie der genauen Hausgröße, der Anzahl der angeschlossenen Geschosse oder einem möglichen Keller.)

Bildquelle: Land NÖ