Hagenbrunn - Baugrund in ansprechender Lage mit Altbestand - 830 m²

Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage in einer ruhigen Seitengasse in Hagenbrunn und umfasst eine Grundstücksfläche von 830 m². Das westseitig ausgerichtete Grundstück ist zur Gänze als Bauland-Agrargebiet gewidmet und ermöglicht folgende Bebauung:

• geschlossene Bauweise
• Bauklasse I und II
• 70 % Bebauungsdichte
• bis zu 4 Wohneinheiten möglich

Das Grundstück wurde bereits vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. Durch das bestehende Wohnhaus ergibt sich zusätzlich die Möglichkeit, den vorhandenen Bestand zu modernisieren und in einen Neubau zu integrieren.

Derzeitiger Bestand

Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Wohnhaus mit rund 80 m² Wohnfläche, welches Anfang der 1940er-Jahre errichtet und in den frühen 1960er-Jahren durch einen Zubau erweitert wurde.

Das Haus war bis vor Kurzem bewohnt und wurde laufend instand gehalten, entspricht hinsichtlich seiner Ausstattung jedoch nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und benötigt entsprechende Modernisierungsarbeiten. 2017 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser installiert. Die Scheiben der bestehenden Holzfenster wurden vor Kurzem auf eine 3-fach-Verglasung getauscht.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein ziegelmassives Nebengebäude mit mehreren Räumlichkeiten sowie eine separate Garage.

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