Hagenbrunn - hervorragendes Grundstück in schöner Wohnlage - 571 m²

In einer verkehrsberuhigen Seitengasse befindet sich dieses Baugrundstück mit einer Größe von 571 m² am Ortsrand von Hagenbrunn. Die unmittelbare Umgebung ist durch viel Grün und Weingärten geprägt. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine dem Grundstück zugehörige Fahne - siehe Teilungsplan.

Das Grundstück ist vollständig als Bauland-Kerngebiet gewidmet, die Bebauungsbestimmungen lauten wie folgt:

• Bauklasse I und II
• 70% Bebauungsdichte
• Errichtung von bis zu 6 Wohneinheiten möglich

Aufgrund der fehlenden direkten Straßenfront und der Erschließung über eine Zufahrtsfahne besteht bei der Wahl der Bauweise eine gewisse Flexibilität. Seitens des Bauamts wurde mitgeteilt, dass die Hauptbelichtungsfenster nach vorne (straßenseitig) und hinten ausgerichtet sein müssen. Die tatsächliche Bebauungsweise wird mit einem konkreten Bauvorhaben mit dem Bauamt abgestimmt. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage näher über eine mögliche Bebauung.

Es herrscht kein Bauzwang, das Grundstück ist somit auch zur Anlage bestens geeignet!

Die Aufschließungsabgaben wurden noch nicht entrichtet und sind bei einer Bauplatzerklärung vom Käufer zu tragen. Die Vermessung des Grundstücks wurde bereits durchgeführt!

Alternativ zum Erwerb dieser Parzelle (Bauplatz B) besteht auch die Möglichkeit, die Nachbarparzelle oder die gesamte Liegenschaft anzukaufen:

Bauplatz A (straßenseitig): 572 m² – Kaufpreis € 270.000,–

Gesamtgrundstück (Bauplatz A + B): 1.143 m² – Kaufpreis € 535.000,–

Die absolute Nähe zu Wien und Korneuburg bestärkt die Wohnqualität in Hagenbrunn. Die Ortschaft selbst bietet gute Infrastruktur wie beispielsweise diverse Heurigen, Kaffeehaus, Sportzentrum, Kindergarten, Volksschule, diverse Ärzte und Busverbindungen. Das Einkaufszentrum G3 und Autobahnanschluss S1 / A22 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!