Idyllisches Baugrundstueck in Wetzleinsdorf - Provisionsfrei

Es stehen zwei Grundstuecke mit insgesamt 1932m2 (Widmung Bauland Agrar, Bauklasse I+II) zum Gesamt- oder Einzelverkauf zur Verfuegung.

• Parzelle 298/3: 832m2 zu EUR 166 000,-
• Parzelle 298/4: 1100m2 zu EUR 250 000,- (incl. Aufschliessungskosten in Hoehe von ca. 30 000,-)

Es besteht kein Bauzwang. Maximale Gebaeudehoehe ist 8m.

Die Liegenschaft hat an 2 Seiten keine direkt anschliessenden Grundstuecke (Eckgrundstueck am Ende der Sackgasse), an den verbleibenden zwei angerenzenden Seiten befinden sich nur Gaerten der Nachbarn. Es wirk somit sehr offen und hat optimalen Sonneneinfall (Ost, Sued und West sind gaenzlich offen).

Parzelle 298/4 ist bereits aufgeschlossen. Kanal, Wasser, Strom, Telefon und Glasfaser (EVN/Kabelplus und A1) sind bereits am Grundstueck. Damit sind alle notwendigen Zuleitungen bereits bis zum Ende der Sackgasse gegraben worden.

Die Liegenschaft befindet sich in sehr schöner, ruhiger Lage mitten im Weinviertel, mit Blick auf sanfte Hügel, Felder und einen Bach, der neben dem Grundstück verläuft.

Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein großes, 5m breites Tor.

Zu den Grundstücken gelangt man über eine verkehrsberuhigte Sackgasse mit Umkehrplatz (kein Autoverkehr). Direkt vor Einfahrt in die Gasse befindet sich die oertliche Bushaltestelle.

Auf den Grundstuecken befinden sich aktuell Obstbaeume (Kriecherl, Kirschen, Weichsel, Pfirsiche) und zahlreiches Beerenobst, wie Ribisel, Japanische Weinbeere, Stachelbeeren und Brombeeren. Es ist somit aktuell als Obstgarten angelegt.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Besichtigungen sind grundsaetzlich Wochentags abends ab 18:00 und an Wochenenden möglich. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler (provisionsfrei).

Wetzleinsdorf ist eine Katastralgemeinde von Großrußbach (Entfernung ca. 3 km).

In Großrußbach (3 Autominuten entfernt) befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, eine Konditorei, ein Baustoffhändler, Gasthäuser und Heurige und verschiedene Gewerbebetriebe.

Zu den naehsten Supermaerkten (Hofer und Billa) sind es 6 Autominuten nach Ernstbrunn.

In Wetzleinsdorf selbst gibt es einige Ab-Hof-Läden.

Die Entfernung nach Korneuburg ist ca. 10 bis 15 Autominuten, nach Wien innere Stadt ca. 30 Autominuten, nach Ernstbrunn ca. 6 Autominuten.

Es ist unlaengst eine Umfahrung der Ortschaften Harmannsdorf und Tresdorf umgesetzt worden wodurch, die Fahrzeit Richtung Korneuburg/Wien deutlich verkuerzt wurde.

Die Bushaltestelle direkt an der Gasseneinfahrt ermoeglich es oeffentlich in 30 Minuten in die Bezirkshauptstadt Korneuburg zu gelangen, wo es alle erdenkliche Infrastruktur (Aerzte, Krankenhaus, ...), Einkaufs- sowie Ausbildungsmoeglichkeiten (Kindergaerten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie) gibt.