perfekt geschnittenes Baugrundstück in Hagenbrunn
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGrundstück
- Grundfläche828 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Grundstücksfläche: 828 m²
Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
Bauklasse: I und II
Bebauungsweise: offen oder gekuppelt
Verbaubarkeit: 40 %
Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation in der Straße vorhanden
Bebauungsmöglichkeiten:
Mit einer Bauklasse I und II sowie einer offenen oder gekuppelten Bauweise bietet das Grundstück vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten:
Ob modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder großzügige Villa mit Garten - die 40 % Verbauungsdichte lässt ausreichend Raum für Freiflächen, Terrassen und Gartenanlagen.
Das ebene, gut geschnittene Grundstück ist optimal bebaubar und eignet sich hervorragend für private Bauherren oder Bauträger, die ein Projekt in ruhiger, etablierter Lage realisieren möchten.
Maklerprovision:
Für den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer an.
Bei einem Kaufpreis von EUR 414.000,- ergibt dies eine Käuferprovision von EUR 12.420 zzgl. 20 % USt (EUR 2.484), somit insgesamt EUR 14.904 brutto.
Die Provision wird fällig mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Verkehrsanbindung
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend:
Über die S1 (Anschlussstelle Eibesbrunn) und die A5 Nordautobahn erreicht man Wien-Floridsdorf in etwa 15 Minuten, das Stadtzentrum in rund 25 Minuten.
Auch öffentlich ist Hagenbrunn gut angebunden - Busverbindungen führen direkt nach Gerasdorf, Korneuburg und Wien, der Bahnhof Gerasdorf mit Schnellbahnanschluss liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur & Nahversorgung
Im Ort selbst stehen ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Nahversorger, sowie Post- und Gemeindedienste zur Verfügung. Für größere Einkäufe und weiterführende Schulen bieten sich Korneuburg, Langenzersdorf und Gerasdorf an - alle in kurzer Distanz erreichbar.
Medizinische Versorgung, Freizeitangebote und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind somit stets in Reichweite.
Wein & Genussregion
Ein besonderes Merkmal Hagenbrunns ist seine lebendige Weinkultur. Der Ort ist stolz auf seine elf ausgezeichneten Heurigenbetriebe, die für ihre Qualität und Atmosphäre im ganzen Weinviertel geschätzt werden.
Ob traditionelle Buschenschanken mit hausgemachten Spezialitäten oder moderne Heurige mit regionaler Küche - hier lässt sich das Weinviertler Lebensgefühl in seiner schönsten Form erleben.
Die vielen Weinberge und gemütlichen Kellergassen rund um Hagenbrunn schaffen eine einzigartige Stimmung, die Besucher wie Bewohner gleichermaßen anzieht.
Neben der Weinkultur bietet Hagenbrunn zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Weinberge, das Naherholungsgebiet Bisamberg ist in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4000m
Klinik <7500m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2500m
Universität <5000m
Höhere Schule <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <5000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <3500m
Polizei <500m
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: sofort
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 500 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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