PREIS REDUZIERT: Baugrund am Waldrand, 2 Wohneinheiten möglich - 751 m², provisionsfrei

Traumhafter Baugrund in Würnitz

PREIS REDUZIERT – jetzt € 379.000 statt € 435.000. Ihr Preisvorteil: € 56.000 (-13 %).

751 m² sonniger Baugrund in ruhiger Lage von 2112 Würnitz – direkt am Waldrand, mit Fernsicht und nicht einsehbar.

Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE – ZWEI WOHNEINHEITEN zulässig, Bauklasse I und II, Gebäudehöhe bis 8 m. Voll erschlossen und sofort bebaubar – für ein Einfamilien-, Zweifamilien- oder Generationenhaus.

Offene Bebauung, keine Bebauungsdichte und keine Baufluchtlinie vorgegeben – großer Gestaltungsspielraum. Mindestabstand 3 m bzw. halbe Gebäudehöhe zu allen Seiten, auch zum Wald; Nebengebäude bis 3 m Höhe direkt an der Grenze zulässig (Auskunft Marktgemeinde Harmannsdorf vom 22.09.2026).

Zufahrt über eine private Zufahrtsstraße. Rund 505 €/m².

Provisionsfrei – Direktverkauf von privat. Der Preis ist verhandelbar; ernstgemeinte Anbote sind willkommen.

DAS GRUNDSTÜCK

751 m² Bauland-Wohngebiet BW-2WE, Bauklasse I und II, Gebäudehöhe bis 8 m – großzügig Platz für ein Ein- oder Zweifamilienhaus samt Gärten. Voll aufgeschlossen und sofort bebaubar. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene, lediglich mit einem Nachbarn geteilte Zufahrt. Lastenfrei und im Alleineigentum – eine rasche, unkomplizierte Abwicklung ist möglich.

WOHNEN AM WALDRAND

Morgens der Blick ins Grüne, der Wald direkt vor der Tür, abends die Fernsicht. Die Waldrandlage schenkt Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl und Naherholung vor der Haustür – ideal für Familien und Naturliebhaber, die trotzdem die Nähe zur Stadt schätzen.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

• 751 m² Bauland-Wohngebiet BW-2WE – zwei Wohneinheiten zulässig
• Sofort bebaubar, voll aufgeschlossen
• Traumhafte Waldrandlage mit Fernsicht, von der Straße nicht einsehbar
• Absolute Ruhelage, maximale Privatsphäre
• Eigene, mit einem Nachbarn geteilte Zufahrt
• Lastenfrei, Alleineigentum – rasche Abwicklung
• Rund 30 Minuten nach Wien

Besichtigung nach Vereinbarung. ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR.

LAGE & ANBINDUNG

Würnitz (Marktgemeinde Harmannsdorf, Bezirk Korneuburg) liegt am Sonnenhang am Beginn des Kreutals im Weinviertel, rund 25 km nördlich von Wien – mit dem Auto in etwa einer halben Stunde in der Stadt. Über Korneuburg (Park & Ride, S-Bahn S3) ist Wien auch öffentlich gut angebunden; ein Bahnhof (Würnitz-Hetzmannsdorf) befindet sich in der Gemeinde. Großer Kindergarten, Schulen in der Nähe, Tennisclub, Sportplatz und ein großer Waldteich mit Spielplatz sorgen für Lebensqualität; Nahversorgung u. a. in Wolkersdorf und Korneuburg.