Sonniger Baugrund am Waldrand mit Fernsicht

Traumhafter Baugrund in Würnitz – provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Es gibt Grundstücke – und es gibt jene seltenen Lagen, an denen einfach alles stimmt. Dieser voll erschlossene, lastenfreie Bauplatz mit 751 m² liegt am sonnigen Ortsrand, unmittelbar am Waldrand, mit weitem, freiem Blick über die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels – und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Hier entsteht Ihr Zuhause in absoluter Ruhe, umgeben von Natur, mit maximaler Privatsphäre und trotzdem in rund einer halben Stunde in Wien.

DAS GRUNDSTÜCK

751 m² Bauland-Wohngebiet (Bauklasse II, Gebäudehöhe bis 8 m) – großzügig Platz für ein Ein- oder Zweifamilienhaus samt Garten. Voll aufgeschlossen und sofort bebaubar, ohne Aufschließungsrisiko. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene, lediglich mit einem Nachbarn geteilte Zufahrt. Lastenfrei und im Alleineigentum – eine rasche, unkomplizierte Abwicklung ist möglich.

WOHNEN AM WALDRAND

Morgens der Blick ins Grüne, der Wald direkt vor der Tür, abends die Fernsicht. Die Waldrandlage schenkt Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl und Naherholung vor der Haustür – ideal für Familien und Naturliebhaber, die trotzdem die Nähe zur Stadt schätzen.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

- 751 m² Bauland-Wohngebiet (Bauklasse II) – sofort bebaubar

- Voll erschlossen – kein Aufschließungsrisiko

- Traumhafte Waldrandlage mit Fernsicht, von der Straße nicht einsehbar

- Absolute Ruhelage, maximale Privatsphäre

- Eigene, mit einem Nachbarn geteilte Zufahrt

- Lastenfrei, Alleineigentum – rasche Abwicklung

- Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

LAGE & ANBINDUNG

Würnitz (Marktgemeinde Harmannsdorf, Bezirk Korneuburg) liegt am Sonnenhang am Beginn des Kreutals im Weinviertel, rund 25 km nördlich von Wien – mit dem Auto in etwa einer halben Stunde in der Stadt. Über Korneuburg (Park & Ride, S-Bahn S3) ist Wien auch öffentlich gut angebunden; ein Bahnhof (Würnitz-Hetzmannsdorf) befindet sich in der Gemeinde. Großer Kindergarten, Schulen in der Nähe, Tennisclub, Sportplatz und ein großer Waldteich mit Spielplatz sorgen für Lebensqualität; Nahversorgung u. a. in Wolkersdorf und Korneuburg.

PREIS

€ 435.000 – auf Verhandlungsbasis. Provisionsfrei (Privatverkauf).

Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben ohne Gewähr.

LAGE & ANBINDUNG

Würnitz (Marktgemeinde Harmannsdorf, Bezirk Korneuburg) liegt am Sonnenhang am Beginn des Kreutals im Weinviertel, rund 25 km nördlich von Wien – mit dem Auto in etwa einer halben Stunde in der Stadt. Über Korneuburg (Park & Ride, S-Bahn S3) ist Wien auch öffentlich gut angebunden; ein Bahnhof (Würnitz-Hetzmannsdorf) befindet sich in der Gemeinde. Großer Kindergarten, Schulen in der Nähe, Tennisclub, Sportplatz und ein großer Waldteich mit Spielplatz sorgen für Lebensqualität; Nahversorgung u. a. in Wolkersdorf und Korneuburg.