Unmittelbare Korneuburg-Nähe: Tresdorf - knapp 6.000 m² Bauland mit Altbestand

Der gefragte Wohnort Tresdorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Korneuburg in der Marktgemeinde Leobendorf. Der Autobahnanschluss A22/S1 ist in wenigen Autominuten erreichbar, wodurch auch die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit (ca. 10 Minuten) erreichbar ist.

Zum Verkauf gelangt ein sehr großes Baugrundstück mit 5.826 m² (lt. Grundbuchsstand) samt abbruchreifem Altbestand. Das Grundstück ist vollständig als Bauland-Agrargebiet gewidmet, die Mindestparzellengröße bei einer Teilung wurde seitens Gemeinde auf 1.000 m² festgelegt, pro Grundstück können bis zu vier Wohneinheiten errichtet werden. Die Bebauungsbestimmungen lauten derzeit wie folgt:

• 40% Bebauungsdichte
• offene oder gekuppelte Bauweise
• Bauklasse I und II

Es liegt kein Bauzwang vor! Die Aufschließungsabgaben sind durch die vorhandene Bebauung teilweise entrichtet, bei einer Bebauung oder Teilung der Grundstücksfläche wird eine Aufschließungs-/Ergänzungsabgabe vorgeschrieben.

Der Ort hat seinen ländlichen Charakter bewahrt und wurde in den letzten Jahren von vielen Familien als neues Zuhause gewählt. Der Kindergarten, der Sportplatz samt Jugendzentrum sowie die große Gärtnerei beleben den Ort, es stehen einige Busverbindungen zur Verfügung. Im Tresdorfer Gewerbegebiet (Abfahrt S1) befindet sich ein Billa, zwei Tankstellen und diverse Gewerbebetriebe.

Für nähere Details freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme - wir übermitteln gerne unser Exposé!

GRÖSSING IMMOBILIEN KG ist als Doppelmakler tätig, zum Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.