Entwicklungsgrundstück mit 1.383 m² und 60 % Bebauungsdichte in zentraler Lage von Mistelbach

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit Altbestand und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.383m² in zentraler Lage von Mistelbach, unweit des Hauptplatzes.

Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit direkter Anbindung an die Barnabitenstraße. Die Fläche wird derzeit überwiegend als Parkplatz genutzt und teilweise vermietet. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein eingeschossiges, bestandsfreies Gebäude mit zwei getrennten Einheiten, das derzeit zu Lagerzwecken genutzt werden kann.

Der bestehende Altbau hat seine wirtschaftliche Nutzungsdauer weitgehend erreicht, weshalb sich die Liegenschaft insbesondere für eine Neuentwicklung anbietet.

Für die Liegenschaft gelten folgende Widmungs- und Bebauungsbestimmungen:

- Widmung: BK-H - Bauland-Kerngebiet/Handelseinrichtungen
- Bebauungsdichte: 60%
- Bauweise: geschlossen
- Bauklasse II (5 bis 8m)

Aufgrund der zentralen Lage, der Grundstücksgröße und der bestehenden Bebauungsbestimmungen bietet die Liegenschaft Entwicklungspotenzial. Eine zukünftige Bebauung und Nutzung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Mistelbach an der Zaya, in der Barnabitenstraße 6a und 6b. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Geschäfts- und Dienstleistungsnutzungen sowie innerstädtischer Infrastruktur geprägt. Durch die zentrale Position sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Mistelbach ist als Bezirkshauptstadt ein bedeutendes regionales Zentrum des Weinviertels und verfügt über eine entsprechend gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte, Behörden sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. Auch der Bahnhof Mistelbach bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden.

Über das regionale Straßennetz sowie die A5 Nordautobahn besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, vorhandener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für eine zukünftige Wohn- bzw. Projektentwicklung interessant.