Viel Platz für große Träume: Großzügiges Grundstück in idyllischer Lage von Neubau

1.502 m²
Kauf
Zuletzt geändert: 04.11.2026, 15:39 Uhr | willhaben-Code: 1247873676
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€ 249.000€ 165,78/m²

MIDSTONE Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMathias Kreizinger

Objektstandort

2125 Neubau, Mistelbach, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Grundstück
  • Grundfläche
    1.502 m²
  • Besitzform
    Kauf

Preisinformation

Kaufpreis€ 249.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 165,78

Objektbeschreibung

HIGHLIGHTS
  • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.502m² Fläche und vielseitigem Gestaltungspotenzial
  • Viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohn- und Gartenideen
  • Attraktive Grundstücksgröße für ein Eigenheim mit weitläufigem Garten
  • Zahlreiche Möglichkeiten für Terrassen, Grünflächen und persönliche Rückzugsorte
  • Interessantes Platzangebot für Familien, Gartenliebhaber und Naturliebhaber
  • Angenehme Wohnlage in Neubau mit ländlichem Charakter
  • Öffentliche Verkehrsanbindung durch Busverbindungen in der Umgebung
  • Attraktiver Kaufpreis von 249.000EUR

 


 


Dieses großzügige Grundstück in Neubau bietet mit einer Fläche von ca. 1.502m² eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim mit viel Freiraum erfüllen möchten. Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine interessante Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen in einem angenehmen, ländlichen Umfeld zu verwirklichen.


Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksfläche von rund 1.502m². Diese bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Wohn- und Gartenkonzepte. Ob ein Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, eine großzügige Terrasse oder zusätzliche Bereiche für Freizeit und Erholung, hier lassen sich verschiedenste Vorstellungen miteinander verbinden. Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen und sind mit der zuständigen Gemeinde abzuklären.


Auch für Familien und Gartenliebhaber bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten. Die großzügige Fläche schafft Raum für Spielflächen, gemütliche Sitzbereiche, Gemüsebeete oder eine individuell gestaltete Gartenlandschaft. Wer Wert auf viel Platz im Freien legt, findet hier die Möglichkeit, unterschiedliche Bereiche nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.


Die Lage in Neubau zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter aus und bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die abseits des städtischen Trubels wohnen möchten. Die Umgebung eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld und großzügige Freiflächen legen. Gleichzeitig ermöglichen Busverbindungen in der Umgebung eine öffentliche Anbindung an die umliegenden Ortschaften.


Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.502m² bietet die Immobilie ein interessantes Platzangebot, das viel Spielraum für persönliche Vorstellungen lässt. Gerade für Käufer, die sich nicht auf ein kleines Grundstück beschränken möchten, eröffnet sich hier die Möglichkeit, Wohnen und Freizeit im Freien miteinander zu verbinden.


Zum Kaufpreis von 249.000EUR bietet dieses Grundstück eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügige Platzverhältnisse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Ob für die Verwirklichung eines zukünftigen Eigenheims oder als Grundstück mit langfristiger Nutzungsperspektive, die weitläufige Fläche bildet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Vorhaben.


 


 


Hard Facts
  • Grundstücksfläche: ca. 1.502m²
  • Objektart: Grundstück
  • Gestaltungsmöglichkeiten: Individuelle Wohn- und Gartenkonzepte
  • Bebauung: Nach Maßgabe der geltenden baurechtlichen Bestimmungen
  • Außenbereich: Großzügige Fläche für Garten- und Freizeitgestaltung
  • Lage: Neubau, Niederösterreich
  • Umgebung: Ländlich geprägtes Wohnumfeld
  • Verkehrsanbindung: Busverbindungen in der Umgebung
  • Kaufpreis: 249.000EUR

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Neubau, einer Ortschaft der Marktgemeinde Ladendorf im Bezirk Mistelbach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Feldern und der sanft hügeligen Landschaft des Weinviertels. Der ländliche Charakter sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ladendorf sowie in den umliegenden Gemeinden. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Neubau-Kreuzstetten, der regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Wien und Mistelbach bietet. Auch mit dem Auto sind Wolkersdorf und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die zahlreichen Spazierwege, Radstrecken und Grünflächen der Region bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die das ländliche Wohnen schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an Wien wünschen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <6000m
Klinik <8500m
Krankenhaus <9000m

Kinder / Schulen
Schule <4500m
Kindergarten <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <4000m
Bäckerei <8500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <4000m
Polizei <4500m
Post <4000m

Flächen

  • Gartenfläche: 1001 m²

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Vordere Zollamtsstraße 11 /31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
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