Baugrund am Waldrand mit Weitblick - provisionsfrei vom Eigentümer

BAUGRUND AM WALDRAND IN SITTENDORF – PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER

Eines der höchstgelegenen noch bebaubaren Grundstücke in Sittendorf: 1.023 m² Bauland-Wohngebiet am Lärbaumweg, ruhig gelegen in Hanglage oberhalb der Straße, im Süden direkt an den Laubwald des UNESCO-Biosphärenparks Wienerwald angrenzend – mit freiem Blick über den Ort und die Wienerwaldhügel bis zum Höllenstein.

Verkauf direkt durch die Eigentümerfamilie, ohne Makler – für Sie fällt keine Provision an. Kaufpreis 235.000 €.

DAS GRUNDSTÜCK AUF EINEN BLICK

• Fläche: 1.023 m² laut Grundbuch

• Form: ca. 16 m breit, ca. 62–67 m tief

• Lage: Lärbaumweg, ruhige Sackgasse, 40er-Zone, kein Durchzugsverkehr

• Gelände: steigt von der Straße nach Süden zum Waldrand an

• Grundbuch: Alleineigentum, lastenfrei

• Zufahrt: direkt vom Lärbaumweg

DROHNENVIDEOS

• Flug über Sittendorf zum Grundstück (September 2026): https://youtu.be/aoR7yDshGCM

• Anflug über den Lärbaumweg (Juni 2026): https://youtu.be/cnX4AR_TJuI

• Panorama mit Anninger, Burgruine Johannstein und Höllenstein (September 2026): https://youtu.be/wHQJbs_KSHA

• Alle Videos als Playlist: https://www.youtube.com/playlist?list=PLCUOm_AxDcCk

BEBAUUNG

• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)

• Bebauungsdichte: 30 % – rund 307 m² bebaubare Fläche

• Bauklasse I/II – Gebäudehöhe bis 8 m

• Bauweise: offen oder gekuppelt

• Kanal: Anschluss mit Schacht bereits am Grundstück

Bauweise und Bebauungsdichte bieten Platz für ein geräumiges Eigenheim.

HANGLAGE UND AUSRICHTUNG – OFFEN GESAGT

Das Grundstück liegt oberhalb der Straße und steigt nach Süden zum Waldrand an – und genau daraus ergeben sich seine Vorzüge und Möglichkeiten:

• Hanghaus mit Weitblick: Eingang oder Garage auf Straßenniveau, die Wohnräume darüber mit Blick über Sittendorf.

• Privatsphäre und Ruhelage: erhöht über der Straße, im Rücken der Wald, kein Durchzugsverkehr.

• Aussicht: Der Blick geht nach Norden und Osten über den Ort – bis zum Höllenstein und zum Husarentempel am Anninger.

Im Süden schließt ein Laubwald aus Buchen und Eichen an: Im Sommer spendet er Schatten und Kühle, die Nächte sind spürbar angenehmer als in der Stadt. Im Winterhalbjahr, wenn die Sonne tief im Süden steht, reicht sein Schatten in den oberen Teil des Grundstücks – da die Bäume dann kahl sind, bleibt dieser Teil dennoch lichtdurchflutet. Bei der Planung lohnt es sich, Haus, Fenster und Terrasse darauf abzustimmen.

NATUR VOR DER HAUSTÜR

Das Grundstück liegt im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald. Rehe kommen fast täglich aus dem Wald – heuer sogar eine Geiß mit zwei Kitzen –, Eichhörnchen leben im Waldsaum, und in guten Jahren wachsen Steinpilze direkt am Grundstück.

Abseits der Lichter der Stadt zeigt sich nachts ein dunkler Sternenhimmel – die Perseiden im August und die partielle Sonnenfinsternis am 12. August 2026 waren vom Grundstück aus bestens zu sehen.

WANDERN, RADFAHREN, REITEN

• Radfahren: Die beschilderte Mountainbike-Route „Wienerwald Achter“ führt direkt am Lärbaumweg vorbei.

• Wandern ab der Haustür: zum Höllenstein (645 m) mit Julienturm und Höllensteinhaus der Naturfreunde.

• Naturpark Sparbach, der älteste Naturpark Österreichs, mit der Burgruine Johannstein – wenige Minuten entfernt.

• Husarentempel am Kleinen Anninger (1813 von Joseph Kornhäusel erbaut) und die Wanderwege rund um Mödling.

• Reiten: Reitstall Tromayer (850 m), Reitstall Wildegg (1,6 km), Reitstall Petzwinkler sowie weitere Koppeln und Einstellplätze in Sittendorf und Umgebung.

• Fußball: SV Wienerwald mit Sportplatz im Ort (900 m) – mit Erwachsenen- und Jugendmannschaften.

GASTRONOMIE UND KULTUR

• Landgasthaus Stockerwirt, Sulz im Wienerwald – 2 Hauben (Gault&Millau), über 1.800 Weine, Wintergarten mit Kamin

• Gasthaus zu den Linden, Gaaden – Wiener Küche in fünfter Generation, Gastgarten unter zwei Linden

• Renate's Postschänke, Sulz im Wienerwald

• Die Heurigen der Thermenregion in Mödling, Perchtoldsdorf und Gumpoldskirchen

• Stift Heiligenkreuz – 7 Autominuten

SCHULE, KINDERGARTEN, EINKAUFEN, ÄRZTE

• ÖKO-Volksschule Wienerwald: 350 m, 4 Minuten zu Fuß

• Kindergarten in Grub im Wienerwald: 7 Minuten mit dem Auto

• BILLA Gaaden und Nah & Frisch Sulz (mit Post-Partner): je 6 Minuten

• SPAR Hinterbrühl: 8 Minuten · Shopping City Süd: 16 Minuten

• Hausarztpraxen in Gaaden und Sulz im Wienerwald, Samariterbund in Gaaden

• Trafik und Raiffeisenbank in Gaaden, Raiffeisenbank auch in Sulz

ÖFFENTLICHER VERKEHR

• Bushaltestelle Sittendorf Volksschule (Linie 264): 300 m, 4 Minuten zu Fuß

• Bushaltestelle Sittendorf Feuerwehr: 400 m, 5 Minuten zu Fuß

• Endstelle Sittendorf Dornbacher Straße: rund 500 m über einen öffentlichen, beleuchteten Fußweg

• Buslinie 264 über Sparbach und Hinterbrühl zum Bahnhof Mödling (ca. 32 Minuten) – dort Anschluss an die S-Bahn und an die weiterführenden Schulen in Mödling

MIT DEM AUTO

• A21, Anschlussstelle Hinterbrühl: 3 Minuten

• Park & Ride Siebenhirten (U6): 17 Minuten

• Wiener Stadtgrenze (Liesing): 18 Minuten

• Park & Ride Bahnhof Mödling (ÖBB): 19 Minuten

• Wien-Zentrum (Stephansplatz): rund 40 Minuten, je nach Verkehr

Wege und Zeiten gemessen mit Google Maps ab dem Grundstück; Fahrzeit zur A21 nach eigener Erfahrung.