Grundstück mit baubewilligtem Wohnprojekt in Mödling!

Zum Verkauf steht ein baubewilligtes Wohnprojekt in der Weißes-Kreuz-Gasse 92, 2340 Mödling. Das Konzept basiert auf dem gezielten Um- und Ausbau eines ehemaligen Betriebsgebäudes zu einem hochwertigen Wohnhaus mit 14 Wohneinheiten. Insgesamt entstehen rund 731 m² bewilligte Wohnnutzfläche, ergänzt um anteilige Freiflächen (Balkone/Terrassen).

Durch die bewusste Inanspruchnahme baurechtlicher Erleichterungen (Reduktion der Stellplatzverpflichtung mittels E-Car-Sharing) konnte ein wirtschaftlich effizienter Wohnungsmix realisiert werden, ohne Abstriche bei der Wohnqualität. Der bestehende Keller bleibt erhalten und wird funktional für Technik- und Nebenräume genutzt – kostenintensive Neubauarbeiten im Untergrund entfallen dadurch.

Die Grundrisse folgen einer klaren Linie: Wohn- und Privatbereiche sind logisch getrennt, alle Räume zentral erschlossen und vollständig möblierbar. Getrenntes Bad und WC sowie ein eigener Abstellraum (bei den 3-Zimmer-Wohnungen) sind fixer Planungsbestandteil. Private Freiflächen sind hochwertig angebunden und als echte Wohnraumerweiterung nutzbar.

Wohnungsmix:

• 2-Zimmer-Wohnungen: zwischen 47 und 56 m²
• 3-Zimmer-Wohnungen: zwischen 57 und 65 m²

Die Weißes-Kreuz-Gasse 92 liegt in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Wiener Speckgürtel und überzeugt durch eine hochwertige Wohnlage mit hoher Lebensqualität bei gleichzeitig sehr guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleinvolumigen Mehrparteienhäusern.

• Bahnhof Mödling in kurzer, fußläufiger Distanz (ca. 10 Min.) – Südbahn: Wien Meidling ca. 10 Min., Wien Hauptbahnhof ca. 15 Min.
• Mehrere Buslinien für die Feinerschließung innerhalb des Stadtgebiets
• Sehr gute Anbindung an die A2 Südautobahn sowie die B17
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in kurzer Distanz
• Mödlinger Innenstadt mit vielfältiger Nahversorgung und Gastronomie
• Wienerwald als Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe