HINTERBRÜHL - Verborgene Grundstücksrarität mit Entwicklungspotenzial

Ein weitläufiges Grundstück in besonders privater Lage, das durch seine großzügige Fläche und die bestehende Baulandwidmung interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Entwicklung eröffnet – vorbehaltlich der geltenden bau- und raumordnungsrechtlichen Bestimmungen.

Gesamtgrundstücksfläche: 13.392,25 m2

Baulandfläche (BW-3WE): 6.997,20 m2

Grünland / Park / Wald: 6.395,05 m2

Aufschließung: Vollständig aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Gas

• Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet mit Beschränkung auf maximal 3 Wohneinheiten pro Bauplatz (BW-3WE).
• Bebauungsdichte & Baugrundstücke:
  • Bauplatz 1: 2.761,59 m2, gesamt (2.471,92 m2 Bauland), zulässig max. 300 m2 bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 2 Geschoßen + KG (460 m2 WNF EG/OG + 230 m2 Nutzfläche KG).
  • Bauplatz 2: 3.851,12 m2 gesamt (2.471,92 m2 Bauland), zulässig max. 300 m2 bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 2 Geschoßen + KG (460 m2 WNF EG/OG + 230 m2 Nutzfläche KG).
  • Bauplatz 3: 2.135,83 m2 gesamt (1.026,63 m2 Bauland), zulässig 204 m2 bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 3 Geschoßen + KG (370 WNF EG/OG/DG + 150 m2 Nutzfläche KG).
  • Bauplatz 4: 4.643,60 m2 gesamt (1.026,63 m2 Bauland), zulässig 204 m2 bebaut. Planungsbeispiel: Villa mit 3 Geschoßen + KG (370 m2 WNF EG/OG/DG + 150 m2 Nutzfläche KG).
• Besondere Ausweisung: Über 6.300 m2 Grünland-, Park- und Waldflächen sorgen für Privatsphäre, natürlichen Freiraum und einen geschützten Parkcharakter.

Grundstücksfläche und Widmung

Gemäß der aktuellen Widmungsbestätigung der Marktgemeinde Hinterbrühl vom 10.09.2026 umfasst die Liegenschaft, bestehend aus den Grundstücken Nr. 99/5 und .609, EZ 779, eine gewidmete Baulandfläche von rund 6.997 m².

Die übrigen Flächen sind als Grünland-Parkanlage beziehungsweise Grünland-Forst gewidmet.

Bauplätze und Entwicklungsmöglichkeiten

Für die Liegenschaft liegt ein Teilungskonzept vor, dass eine mögliche Gliederung in vier Bauplätze vorsieht.

Dieses Konzept dient als Grundlage zur Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials. Eine rechtskräftige Genehmigung der dargestellten Teilung ist damit nicht verbunden.

Die tatsächliche Anzahl der zulässigen Bauplätze und die konkrete Bebauungsmöglichkeit sind im Rahmen der behördlichen Prüfung festzustellen.

Bebauungsbestimmungen

Laut Widmungsbestätigung vom 10.09.2026 gelten für die Baulandbereiche folgende Festlegungen:

• • Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-3WE)
  • Bebauungsdichte: 20 %
  • Bauweise: offen
  • Bauklassen: teilweise I sowie teilweise I und II

Die jeweils anwendbaren Bestimmungen sind anhand der konkreten Lage des geplanten Bauvorhabens innerhalb der Liegenschaft zu beurteilen.

• • maximale Privatsphäre
  • exklusives Wohnumfeld
  • nachhaltiger Werterhalt & Wertsteigerung

Ideal für Luxus-Immobilien mit hoher Nachfrage.

Traumlage in der Natur – mit Top-Stadtanbindung

Dieses Grundstück liegt in Hinterbrühl, einer echten Premium-Adresse südlich von Wien. Eingebettet in grüne, ruhige Umgebung und dennoch nur ca. 30 Fahrminuten von Wien entfernt, bietet die Lage das Beste aus zwei Welten:

absolute Erholung und schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Hinterbrühl überzeugt durch hohe Lebensqualität, charmantes Ortsbild und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Stadtnähe zu verzichten.