PROVISIONSFREI: Rarität im Wienerwald in Gaaden bei Mödling: Quadratischer Baugrund (570 m²) - Ideal für Familien & Bauträger
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche570 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Grundstücks-Highlights im Überblick
* Baufreundliche Traumform: 570 m² Gesamtfläche im Bauland Wohngebiet (BW), nahezu perfekt quadratisch geschnitten (ca. 24m x 24m). Keine unnutzbaren Ecken – maximale Freiheit bei der Hausplanung.
* Offene Bauweise oder gekuppelte Bauweise (o, k) möglich & durch Bebauungsdichte d sind bis zu 180 m² bebaubar.
* Bauklasse & Bauträger-Potenzial: Bauklasse I*. Ideal für ein großzügiges Haus mit einer höchstzulässigen Gebäudehöhe von 5m.
* Unkomplizierte Topografie: Das Gelände ist im vorderen rechten Bereich weitgehend eben (vorteilhaft für geringe Erdaushubkosten) und fällt nach hinten sanft und natürlich ab für eine ideale Gartenentwässerung.
* Direkte Zufahrt: Eigene, direkte Zufahrt mit Tor von der öffentlichen Straße – ganz ohne komplizierte Wegerechte oder Servitute. Charmanter Geländecharakter: Auf der linken Seite befindet sich die Einfahrt, die aktuell über eine kleine Erdrampe befahrbar ist und eine leichte, natürliche Steigung aufweist.
* Perfekt besonnt (Süd-Ost / Nord-West): Die Hausfront fängt die Morgensonne (Süd-Ost) ein, während die linke Seite (Süd-West) tagsüber viel Licht bietet. Das absolute Highlight: Der Hauptgarten auf der Rückseite zeigt nach Nord-Westen – das garantiert Ihnen maximale Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse. Die rechte hintere Ecke zeigt nach Norden (perfekt für kühle Schlafräume).
* Aufschließung & Anschlüsse gesichert: Die gesetzliche Kanalaufschließungsgebühr an die Gemeinde ist bereits entrichtet! Sämtliche Versorgungsleitungen befinden sich direkt in der anliegenden öffentlichen Straße vor dem Grundstück (Kanal/Wasser über die Gemeinde, Strom über Wiener Netze, Gas über EVN / Netz NÖ). Da das Grundstück derzeit noch unbebaut ist, müssen die finalen Grabungen und Hausanschlüsse ab der Grundstücksgrenze vereinbarungsgemäß vom Käufer durchgeführt werden.
Lage
Das Grundstück befindet sich in hervorragend angebundener Zentrums-Lage im ersten Drittel des Ortskerns von Gaaden. Hier genießen Sie das idyllische Lebensgefühl des Wienerwalds, kombiniert mit einer lückenlosen Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Besondere an dieser Liegenschaft: Sämtliche Wege des täglichen Bedarfs lassen sich auf Wunsch auch komplett ohne Auto und bequem zu Fuß erledigen.
Alle Entfernungen und Gehzeiten im Überblick:
* Öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle der Buslinie 265 (Direktverbindung zum Bahnhof Mödling mit Anschluss nach Wien) ist nur ca. 100 m entfernt (2 Minuten zu Fuß).
* Top-Anbindung für Autofahrer & Pendler: Die Autobahnauffahrt zur Außenringautobahn A21 ist in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Verkehrsachse gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (Wien-Liesing) sowie zum Knoten Vösendorf (SCS/A2). Auch die Westautobahn (A1) ist dadurch perfekt und staufrei angebunden.
* In direkter Umgebung: Örtliche Trafik, eine Raiffeisenbank-Filiale sowie zwei traditionelle, gemütliche Gasthäuser, eine Bäckerei und ein Delikatessengeschäft.
* Nahversorgung: Eine Billa-Filiale ist nur ca. 700 m entfernt (8 Minuten zu Fuß).
* Kindergarten & Schule: Der Landeskindergarten liegt ca. 750 m entfernt (9 Minuten zu Fuß). Die Volksschule Gaaden erreichen die Kinder auf sicheren Gehwegen in ca. 800 m (10 Minuten zu Fuß).
* Medizinische Versorgung & Sicherheit: Ein praktischer Hausarzt ist ca. 900 m entfernt. Besonders beruhigend: Die Rettungsstation des Samariterbundes Gaaden liegt nur 500 m (ca. 6 Gehminuten) entfernt – das bedeutet maximale Sicherheit und schnelle Hilfe im Notfall direkt im Ort.
* Mobilität: Eine Turmöl-Tankstelle befindet sich direkt bei der Einfahrt in den Ort.
* Natur & Freizeit direkt vor der Haustür: Gaaden ist ein Paradies für Outdoor-Fans. Direkt vom Grundstück aus starten wunderschöne Wander- und Mountainbike-Strecken (z.B. auf den Anninger oder im Naturpark Sparbach). Der örtliche Tennisclub und die bekannten Reitställe im Wienerwald sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für alle, die nach der Arbeit sofort im Grünen sein wollen.
Vorteil für Familien & Bauträger: Eine seltene Gelegenheit im Wienerwald, bei der Infrastruktur, Wiener Nähe und Natur so perfekt zusammenspielen. Optimal für alle, die schnell in der Stadt sein wollen, im Alltag vor Ort aber gerne mal das Auto stehen lassen!
Sonstiges
Gesetzliche Kaufnebenkosten: Bitte beachten Sie die in Österreich üblichen Nebenkosten beim Immobilienkauf:
* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
* Kosten für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt nach Vereinbarung)
Unkomplizierte Kontaktaufnahme: Nutzen Sie für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins einfach die Nachrichtenfunktion hier auf Willhaben. Ich rufe meine Nachrichten regelmäßig ab und melde mich zeitnah bei Ihnen.
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.