Traumhafte Fahnenparzelle in ruhiger Siedlungslage - Ideales Baugrundstück für zwei Familien

Besichtigungen werden nur nach schriftlicher Anfrage vereinbart.

In angenehmer und ruhiger Siedlungslage von Föhrenau, in der Werkstraße,

(Einfahrt neben Gebäude Nr. 52) gelangt diese großzügige Fahnenparzelle

mit einer Grundstücksfläche von (laut Grundbuch) 1.478 m² zum Verkauf.

Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung

eines großzügigen  Eigenheims oder - vorbehaltlich der behördlichen

Genehmigungen - für ein Bauprojekt mit bis zu zwei Wohneinheiten.

Die Fahnenparzelle verfügt über eine Zufahrt (Fahne) mit einer Fläche von

ca. 90 m²

Diese weist eine Länge von ca. 17-18 m sowie eine Breite von ca. 5 m auf.

Sämtliche Maßangaben sind unverbindlich und ohne Gewähr.

Bebauungsbestimmungen (laut Auskunft der Marktgemeinde Schwarzau

am Steinfeld)

Nach derzeitigem Informationsstand gelten folgende Rahmenbedingungen:

Widmung: Bauland - Wohngebiet (BW)

Bauklassenkoeffizient: II

Bebauungsdichte: ca. 30 %

Kein Bauzwang

Aufschließungskosten: Derzeit ca. Euro 32.000,--

Bebauung gemäß den jeweils gültigen Bestimmungen der NÖ

Bauordnung sowie den Bebauungsvorschriften der Gemeinde.

Derzeit ist aufgrund einer bestehenden Bausperre nur die Errichtung von

maximal zwei Wohneinheiten zulässig.

Nach Auskunft der Gemeinde kommen unter anderem folgende

Bebauungsformen in Betracht:

• zwei freistehende Gebäude,
• zwei gekuppelte Wohnhäuser,
• ein Doppelhaus oder
• 2 Reihenhäuser

Sämtliche Bebauungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenverantwortlich

mit den zuständigen Behörden abzuklären und bedürfen der jeweiligen

baubehördlichen Genehmigung.

Teilungsmöglichkeit

Eine Teilung des Grundstückes in zwei Bauparzellen erscheint grundsätzlich

möglich.

Voraussetzung hierfür ist jedoch die rechtlich und technisch ordnungsgemäße

Regelung der  Zufahrt.

An der oberen Grundstücksgrenze befindet sich ein Waldweg, welcher nicht

als öffentliche  Zufahrt genutzt werden darf.

Laut Auskunft der Gemeinde befinden sich folgende Versorgungsleitungen

in der Werkstraße:

Kanal

Wasser

Strom

Gas

Glasfaser

Die Herstellung der jeweiligen Hausanschlüsse sowie deren Kosten sind vom

Käufer mit den  zuständigen Versorgungsträgern abzuklären.

Die Grundsteuer beträgt derzeit im Quartal Euro 58,--.

Dienstbarkeit / Freileitung

Über das Grundstück verläuft eine elektrische Freileitung der Austrian Power

Grid AG (APG). Nach derzeitigem Kenntnisstand handelt es sich voraussichtlich

um eine aktive Leitung.

Die entsprechende Dienstbarkeit ist im Grundbuch eingetragen.

Weitere Hinweise

PKW-Stellplätze können auf Eigengrund errichtet werden.

Bei einer Bebauung ist der nach der NÖ Bauordnung erforderliche Bauwich

zum straßenseitig bestehenden Nachbargebäude (Nr. 52) einzuhalten.

Der angeführte Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar.

Derzeit Euro 264,--/m² - nicht aufgeschlossen.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für naturverbundenes Wohnen

in ruhiger Umgebung und eignet sich besonders für Familien, die gemeinsam

auf einem großzügigen Grundstück leben und dennoch getrennte Wohngebäude

errichten möchten.

Das Grundstück darf ohne einer Besichtigungsvereinbarung nicht betreten

werden.

Ein unbefugtes Betreten ist nicht gestattet.

Alle Angaben ohne Gewähr & Haftung

.

Föhrenau - Ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität

Föhrenau ist eine charmante Katastralgemeinde der Marktgemeinde Schwarzau

am Steinfeld im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich.

Die Ortschaft überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage, eine

gepflegte Siedlungsstruktur und die Nähe zur Natur.

Die Ortschaft befindet sich direkt neben Bad Erlach, bekannt durch die Therme Linsberg Asia,

und in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Föhrenwald.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht ein rasches Erreichen der

Städte Wiener Neustadt und Neunkirchen sowie der Südautobahn (A2).

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeiteinrichtungen

befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Lage macht

Föhrenau zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die Ruhe genießen

möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.