Attraktiver Baugrund mit Sommerhaus: 900 m² Eigengrund mit Bauklasse I nahe der Hohen Wand Wiese!
Privatperson
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche900 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Traumhaftes Grundstück im Wienerwald – Ihr ganz persönlicher „Sommernachtstraum“ in 1140 Wien!
Entfliehen Sie dem Trubel der Stadt und finden Sie Ihr neues Zuhause oder Rückzugsort mitten im Grünen. Im idyllischen 14. Wiener Gemeindebezirk, umgeben von der malerischen Kulisse des Augustinerwaldes, erwartet Sie eine Immobilie, die Natur und urbanen Lebensstil perfekt verbindet. Perfekt für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Rückzugsort im Grünen. Dieses charmante Sommerhaus in absoluter Ruhelage von 1140 Wien bietet Ihnen auf 900 m² wunderschönem Eigengrund die perfekte Oase zur Erholung. Umgeben von der malerischen Natur des Wienerwaldes genießen Sie hier maximale Privatsphäre und sind dennoch hervorragend an das Wiener Stadtleben angebunden.
Diese Liegenschaft im idyllischen Augustinerwald bei Mauerbach (1140 Wien) ist weit mehr als nur eine Sommerresidenz – sie ist eine seltene Investment- und Baugelegenheit. Das 900 m² große, terrassierte Hanggrundstück mit altem Baumbestand bietet nicht nur einen herrlichen Grünblick auf die gegenüberliegende Hohe Wand Wiese, sondern verfügt über eine wertvolle Baugrund-Widmung der Bauklasse I. Sie können das charmante 4-Zimmer-Sommerhaus (75 m² Wohnfläche) sofort als Ferien- und Wochenendoase nutzen oder hier Ihr individuelles Traumhaus im Grünen realisieren.
Die Highlights auf einen Blick
- Wertvolles Bauland in Wien: Widmung der Bauklasse I mit hervorragenden Bebauungsmöglichkeiten.
- Großzügiges Baupotenzial: Die maximal bebaubare Fläche des Hauptgebäudes beträgt 120 m². Zusätzlich sind Nebengebäude und Garagen im Ausmaß von bis zu 62 m² realisierbar.
- Sofort nutzbare Sommerresidenz: Das bestehende Haus bietet 4 Zimmer, eine Wohnküche, Bad und WC. Es wird gemütlich per Kachelofen und Einzelofen beheizt und ist als Sommerdomizil sofort bezugsbereit ist aber leicht sanierungsbedürftig.
- Aufschließung vorbereitet: Die Wasserversorgung erfolgt aktuell autark über eine 3.000-Liter-Zisterne. Ein Anschluss an das mittlerweile vorhandene öffentliche Kanalsystem sowie die Beteiligung an der Wassergenossenschaft sind ab sofort möglich.
- Traumhafte Hanglage: Terrassiertes Grundstück mit gewachsenem, altem Baumbestand und unverbaubarem Blick auf die Hohe Wand Wiese.
Eckdaten zur Immobilie
- Lage: 1140 Wien – Bestlage im Wienerwald (nahe Hohe Wand Wiese)
- Grundstücksfläche: 900 m² (Eigengrund)
- Widmung: Bauland / Bauklasse I
- Bebaubarkeit: Max. 120 m² Hauptgebäude | Max. 62 m² Nebengebäude & Garagen
- Bestandsobjekt: ca. 75 m² Wohnfläche | 4 Zimmer + Wohnküche | Kachelofen
- Kaufpreis: € 342.000,00 EURO (ca. € 380,00/ m²)
Nutzen Sie dieses seltene Potenzial im 14. Bezirk – ob als sofortiges Urlaubsparadies oder als Grundstück für Ihr zukünftiges Neubauprojekt!
Kontakt & Exposé:
Für Detailinformationen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Siroky telefonisch unter +43664 781 11 01, per Anfragefunktion oder direkt per Mail [email protected] gerne zur Verfügung.
Lage
Nähe Hohe Wand Wiese - Schloss Laudon
Autobus mit Direktverbindung zur U4 und S-Bahn in 10 Gehminuten erreichbar. Spar und Billa sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Stefan Siroky Immobilienvermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Mit der Anfrage auf dieses Inserat verlangt der Interessent als Verbraucher, dass vorzeitige Tätigwerden des Maklers, d.h. dass mit der Leistungserbringung des Maklers schon vor Ablauf der vierzehntägigen Rücktrittsfrist begonnen werden kann und bestätigt damit die Rechtsfolge des damit verbundenen Verlustes des Rücktrittsrechtes.
- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Privatperson
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.