BAUGRUNDSTÜCK IN TRAISMAUER - 1.046 m² ODER 2 × 523 m² | KEIN BAUZWANG!

BAUGRUNDSTÜCK IN TRAISMAUER – 1.046 m² ODER 2 × 523 m² | KEIN BAUZWANG!

ZWEI EIGENSTÄNDIGE BAUGRUNDSTÜCKE – RUHIGE LAGE – SEPARATE ANSCHLÜSSE – GLASFASER IN DER STRASSE!

In attraktiver, ruhiger Wohnlage von 3133 Traismauer stehen zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke mit jeweils 523 m², insgesamt 1.046 m², zum Verkauf.

Die Grundstücke können einzeln oder gemeinsam erworben werden und bieten ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgte grundbücherliche Trennung, die separaten Anschlüsse für beide Parzellen, die Glasfaserinfrastruktur in der Straße sowie der fehlende Bauzwang.

Ob Eigenheim mit Garten, großzügiges Wohnhaus oder gemeinsames Bauvorhaben zweier Familien – hier stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen.

Die Grundstücke im Überblick

- Gesamtfläche: 1.046 m²
- Grundstück 1: 523 m²
- Grundstück 2: 523 m²
- Grundstücksbreite: jeweils ca. 22 m
- Grundstückstiefe: ca. 24 m
- Grundstücksform: weitgehend rechteckig
- Beschaffenheit: weitgehend eben
- Grundbuch: beide Grundstücke bereits eigenständig parzelliert
- Bauklasse: I und II laut vorliegenden Angaben
- Bauzwang: keiner
- Zufahrt: frei über den vorhandenen Erschließungsweg
- Strom: separate Anschlüsse für beide Grundstücke vorhanden
- Ortswasser: separate Anschlüsse für beide Grundstücke vorhanden
- Kanal: separate Anschlüsse an den öffentlichen Kanal vorhanden
- Internet: Glasfaserinfrastruktur in der Straße vorhanden
- Verkauf: einzeln oder gemeinsam möglich

Idealer Grundstückszuschnitt mit vielfältigen Möglichkeiten

Mit einer Breite von jeweils rund 22 Metern und einer Tiefe von etwa 24 Metern verfügen die Grundstücke über einen attraktiven Zuschnitt.

523 m² – ideal für Ihr Eigenheim

Eine attraktive Größe für ein Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und ausreichend Freiraum.

1.046 m² – großzügiges Wohnen mit viel Platz

Beim gemeinsamen Erwerb beider Grundstücke entsteht eine weitläufige, zusammenhängende Fläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch für zwei Familien, die ihren Wohntraum in unmittelbarer Nachbarschaft verwirklichen möchten, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.

Die konkrete Bebauung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen.

Besonders attraktiv: Es besteht kein Bauzwang!

Damit können Sie den Zeitpunkt Ihres Bauvorhabens frei wählen und Ihre Planung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchzugsverkehr. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gerade für Familien bietet Traismauer eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Nahversorgung, Bildung und Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufen und Nahversorgung

In gut erreichbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:

- BILLA, SPAR und HOFER
- BIPA und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Bäckereien und regionale Nahversorger
- Apotheke und ärztliche Versorgung
- Sparkasse und Raiffeisenbank
- Weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe

Kindergärten und Schulen

Auch für Familien mit Kindern bietet Traismauer eine gut ausgebaute Infrastruktur:

- Mehrere Landeskindergärten
- Volksschule Traismauer
- Mittelschule Traismauer
- Musikschule und weitere Bildungsangebote

Restaurants und Gastronomie

In Traismauer erwartet Sie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot:

- Asiatisches Restaurant Lucky Star mit chinesischer Küche und Mittagsbuffet
- Restaurants und Pizzerien
- Traditionelle Gasthäuser
- Cafés und Bäckereien
- Regionale Heurige und Weingüter

Freizeit, Sport und Erholung

Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot in und rund um Traismauer.

Öffentliche Naturbadeseen Traismauer

Die öffentlich zugänglichen Naturseen bieten in den Sommermonaten eine wunderbare Möglichkeit zur Abkühlung und Erholung. Großzügige Liegewiesen, schattenspendende Bäume, ein Beachvolleyballplatz sowie gastronomische Angebote machen das Gebiet zu einem beliebten Ausflugsziel für die ganze Familie.

Weitere Freizeitmöglichkeiten:

- Fußballplatz und Sporteinrichtungen in der Nähe
- Donauradweg und Traisentalradweg
- Spazier-, Wander- und Radwege
- Natur- und Erholungsgebiete entlang von Donau und Traisen
- Weinregion Traisental mit traditionellen Heurigen
- Vielfältige Ausflugsziele in der Umgebung

Verkehrsanbindung

Traismauer liegt zwischen St. Pölten und Krems und bietet gute regionale Verbindungen:

- Gute Anbindung an die S33
- Anschlussmöglichkeiten Richtung A1 und S5
- Bahnhof Traismauer mit regionalen Zugverbindungen
- Öffentliche Busverbindungen

Moderne Internetinfrastruktur

Ein weiterer Vorteil ist die bereits in der Straße vorhandene Glasfaserinfrastruktur.

Damit bestehen gute Voraussetzungen für einen zukunftsorientierten Internetanschluss – ideal für Homeoffice, Streaming und die digitale Nutzung im Alltag.

Die konkrete Herstellung und Verfügbarkeit eines Glasfaseranschlusses auf den Grundstücken ist mit dem jeweiligen Netzbetreiber abzuklären.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✓ Zwei eigenständige Grundstücke: Jeweils 523 m², bereits grundbücherlich getrennt

✓ Flexible Kaufmöglichkeiten: Einzeln oder gemeinsam mit insgesamt 1.046 m² erwerbbar

✓ Attraktiver Grundstückszuschnitt: Jeweils rund 22 m breit und ca. 24 m tief

✓ Separate Anschlüsse: Strom, Ortswasser und öffentlicher Kanal für beide Grundstücke vorhanden

✓ Glasfaserinfrastruktur: Bereits in der Straße vorhanden

✓ Kein Bauzwang: Sie bestimmen selbst, wann Sie bauen möchten

✓ Bauklasse I und II: Interessante Bebauungsmöglichkeiten nach geltenden Vorschriften

✓ Vorhandene Zufahrt: Beide Grundstücke sind über den Erschließungsweg erreichbar

✓ Ruhige Lage: Kein Durchzugsverkehr

✓ Gute Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Apotheke und Geschäfte gut erreichbar

✓ Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen

✓ Vielfältige Gastronomie: Unter anderem asiatische Küche, Gasthäuser, Cafés und Heurige

✓ Hoher Freizeitwert: Öffentliche Naturbadeseen, Radwege und Naherholungsgebiete

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Traismauer!

Ob als Bauplatz für Ihr zukünftiges Eigenheim oder als großzügige Gesamtliegenschaft – diese beiden Grundstücke bieten eine attraktive Gelegenheit in Traismauer.

Profitieren Sie von der flexiblen Grundstücksgröße, den vorhandenen Anschlüssen, der ruhigen Lage und der Möglichkeit, ohne Bauzwang in Ihrem eigenen Tempo zu planen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Traismauer