GELDANLAGE OHNE BAUZWANG MIT BAUTRÄGEREIGNUNG ODER IHR GRUNDSTÜCK FÜR EIN TRAUMHAUS - LEISTBARES BAUGRUNDSTÜCK MIT GRÜNLAND UND ZUKÜNFTIGEM WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL

Leistbares, sonniges, südwestlich ausgerichtetes Baugrundstück in Siedlungslage von Wagram an der Traisen mit besten Verkehrsanbindungen!

In ausgezeichneter Wohnlage von Wagram an der Traisen gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.976m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale südwestliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen und wurde soeben vermessen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima.

Die Liegenschaft ist teilweise als Bauland-Wohngebiet (BW), teilweise als Grünland-Sportstätten (Gspo) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens der Stadtgemeinde Traismauer ist beiliegender Bebauungsplan erlassen, wonach der als Bauland gewidmete Teil der Liegenschaft (779m²) in Bauklasse I,II in offener Bauweise und einer Bebauungsdichte von 35 Prozent bebaubar ist. Derzeit bestehen seitens der Gemeinde keine Umwidmungsabsichten für den als Grünland gewidmeten Grundstücksteil (1.197m²), dennoch weist die Liegenschaft ein zukünftiges Wertsteigerungspotential auf.

Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist sowohl durch eine Busverbindung wie auch durch den direkten Bahnanschluss in der Nachbarortschaft gewährleistet. Die Nähe zu den

Städten Krems an der Donau und der Blumenstadt Tulln sowie die Lage zwischen Donauauen und einer der schönsten und bekanntesten Weinregionen Österreichs bzw. den Ausläufern des Dunkelsteinerwaldes, versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. 

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Wagram an der Traisen, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Traismauer sowie zur Landeshauptstadt Sankt Pölten und der Blumenstadt Tulln an der Donau sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort.

Wagram an der Traisen liegt in der Stadtgemeinde Traismauer, eingebettet zwischen Feldern und Wäldern der Region, ist öffentlich mit dem Bus und mit der Bahn erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Traismauer sowie der Landeshauptstadt Sankt Pölten, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs unerfüllt bleiben. 

Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Dadurch werden sehr viele Attraktionen für Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer geboten.

Die Stadt Traismauer ist in nur wenigen Minuten, selbstverständlich auch öffentlich mit dem Bus erreichbar. Durch den Bahnhof im Ort sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Tulln und Sankt Pölten selbstverständlich.

Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.