St. Pölten: 1.150 m² Grundstück mit baubewilligtem Wohnprojekt - 11 Wohnungen und Tiefgarage

In der Franz-Pittner-Gasse 5 in St. Pölten gelangt ein 1.150 m² großes Grundstück mit baubewilligtem Wohnprojekt zum Verkauf. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zum Stadtzentrum und die bereits vorliegende Planung bieten eine attraktive Grundlage für Bauträger und Immobilieninvestoren.

Das Projekt „STADT.OASE“ umfasst 11 Wohneinheiten mit privaten Gärten, Balkonen oder Terrassen sowie eine Tiefgarage mit 14 PKW-Stellplätzen.

Kaufpreis für die Liegenschaft mit baubewilligtem Projekt: € 685.000,–

DIE ECKDATEN

• Grundstücksfläche laut Grundbuch: 1.150 m²

• Adresse: Franz-Pittner-Gasse 5, 3100 St. Pölten

• Widmung laut Baubewilligung: Bauland-Wohngebiet

• 11 geplante Wohnungen mit ca. 48 bis 93 m² Wohnnutzfläche

• Private Freiflächen bei sämtlichen Wohnungen

• 14 Tiefgaragenstellplätze

• Kellerabstellräume und fünf zusätzliche Hobbyräume

• Baubewilligungsbescheid vom 29.03.2024

• Baubeginn für den 18.11.2024 angezeigt und Bauführer bekannt gegeben

• Vorläufiges Wohnungseigentum laut vorliegendem Grundbuchauszug bereits eingetragen

DAS WOHNPROJEKT

Die Planung verbindet Gartenwohnungen, familienfreundliche Garten-Maisonetten und Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Vorgesehen sind sechs Einheiten mit Eigengärten, zwei Wohnungen mit Balkonen sowie drei Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen.

Eigengärten mit bis zu ca. 144 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 52 m² Terrasse schaffen attraktive Angebote für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

NACHHALTIGES ENERGIEKONZEPT

Das Projekt setzt auf einen sehr niedrigen Heizwärmebedarf und eine Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe. Das Energiekonzept sieht eine Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Energiekubus sowie eine Photovoltaikanlage vor. Heizung und Kühlung sind über Fußboden und Decke geplant.

Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 11,2 kWh/m² pro Jahr. In der klimaaktiv-Vorzertifizierung erreichte das Projekt 940 von 1.000 Punkten und damit Gold-Niveau.

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DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Norden von St. Pölten. Nahversorger, Kindergärten, Schulen und das Universitätsklinikum sind laut Exposé fußläufig erreichbar.

Das Stadtzentrum liegt rund zwei Kilometer entfernt. Die nahe gelegenen Viehofner Seen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen die Anbindung an den Hauptbahnhof; auch die S33 ist rasch erreichbar.