17 km von Stadtgrenze - sonniges Baugrundstück - Provisionsfrei von PRIVAT an PRIVAT
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche592 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Nahe Klosterneuburg in 3424 Wolfpassing - von PRIVAT an PRIVAT: Hier finden Sie eine Parzelle in südwestlicher Ausrichtung mit 592 m² in sonnenverwöhnter Ruhelage, mit anschließenden Schmetterlingswiesen und Blick auf den Wiener Wald, wo die Sonne im Westen spät für Sie untergeht.
Der S-40 Bahnhof Zeiselmauer ist in 700m Entfernung. Die im Halbstundentakt fahrende S-40 bringt Sie in 27 min nach Wien/Heiligenstadt (Anschluss U4/Vorortelinie) oder in 10 min nach Tulln.
Bebaubarkeit: Bauklasse I,II; 35% Baudichte (dh 211m2 Grundfläche möglich), offen oder gekuppelte Bauweise.
Detailinformation und Exposé:
https://www.mycloud.ch/s/S001413C3DB5A30B5B7C3967A8D1A86B6FF025C3524
Lage
Das neue Baugrundstück, eingebettet zwischen Wiener Wald und Donau befindet sich in 3424 Zeiselmauer im Ortsteil Wolfpassing. Am Rande einer bestehenden Einfamilienhaussiedlung in südwestlicher Ausrichtung fügen Sie sich harmonisch in die Landschaft ein und werden im Südosten von Grünland begrenzt. Von der Türschwelle weg lädt die naturgemäße Umgebung zu einem zwanglosen Spaziergang in der Ebene der Felder, Wanderung auf die Hänge des Wiener Waldes mit hier schönem Blick übers Tullner Feld, zu einer Joggingrunde, einer Radrunde um das Kraftwerk Greifenstein über Tulln oder beschilderte Mountainbike- und Wanderstrecken u.v.m. ein. Und das alles ohne das eigene Auto oder öffentliches Verkehrsmittel zu beanspruchen. Man ist hier von dörflichem Charme umgeben und trotzdem in Stadtnähe - öffentliche Verkehrsmittel ins Zentrum von Wien/Tulln sind direkt vor der Haustüre
Google Link: https://maps.app.goo.gl/QYfbKuCErizFzaHu5
Sonstiges
Laut Bebauungsvorschriften sind Bauten mit maximal zwei oberirdischen Geschossen pro Parzelle möglich. Die Bauklasse beträgt I und II mit einer Bebauungsdichte von 35% und ist offen oder gekuppelt zu bebauen. Der Bau eines Doppelhauses pro Parzelle ist möglich.
Der Preis versteht sich zuzüglich Aufschließungskosten von EUR 15.967,00.
Das Baugrundstück ist mit ihrer komfortablen Konfiguration von ca. 18 m Breite und 33 m Länge im Gesamtausmaß von 592 m2 ideal zum Bau eines Einfamilienhauses. Wasser- und Kanalanschluss liegen an der Grundstücksgrenze.
Von der Gemeinde wurden großzügige Bauauflagen erteilt: Baubeginn bis 26.9.2027, Baufertigstellung innerhalb weiterer 5 Jahre ab Baubeginn mit Begründung eines Hauptwohnsitzes. Die Grundstücke sind lastenfrei und werden von den Eigentümern direkt an Sie abgegeben d.h. es entstehen daher keine Maklergebühren!!
Für weitere Informationen zum Grundstück per email an sonnigerbaugrund@gmx.at . Bitte keine Anfragen von Maklern oder Bauträgern!
Zusatzinformationen
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