Große Liegenschaft mit Potential

Traumhaftes Anwesen Nähe Wien und Klosterneuburg!

Hier kann man sich den Traum von einem Paradies im Grünen erfüllen!

Die Liegenschaft befindet sich auf einer leichten Anhöhe mit Blick auf Hintersdorf.

Facts:

Grundstücksgröße: 4628 m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr)

davon sind ca. 2878 m² Bauland, die übrige Fläche (1750m²) Grünland/Land- und Forstwirtschaft

Bebauungsbestimmungen: Wohngebiet, 2 Einheiten, offene Bauweise, Bauklasse I,II

Eine Parzellierung der Liegenschaft wäre denkbar (vorbehaltlich Genehmigung).

Ein Bestandsgebäude mit ca.326m² und 174m² Keller und einem großen, überdachten Vorplatz ist vorhanden.

Anschlüsse:

Kanal (teilweise Senkgrube)

Wasser

Strom

Das große Bestandsgebäude hat lange Zeit als Heuriger gedient und wurde voraussichtlich Anfang 1970 errichtet. Ein kleinerer Teil des Gebäudes dürfte noch älter sein.

1988/1990 wurde noch ein Zubau für private Wohnzwecke errichtet. Das Gebäude ist unterkellert. Ein großer Dachboden bietet noch Raum für Expansion. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.

Naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Wien.

Die Buslinien 405 und 406 verbinden Hintersdorf mit St. Andrä-Wördern und Klosterneuburg. Die S40 ab dem Bahnhof St. Andrä-Wördern sorgt für eine gute Anbindung nach Wien.

Klosterneuburg ist rund 10 km, Tulln rund 12 km und Wien etwa 25 km entfernt.

Kindergarten und Schulen befinden sich in Hintersdorf bzw. im nahegelegenen St. Andrä-Wördern.

Die schöne Umgebung am Wienerwaldrand bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert - ideal für Familien und Naturliebhaber.