Großzügiges Entwicklungsgrundstück in Klosterneuburg 1.534 m² Bauland-Kerngebiet

In Klosterneuburg gelangt eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit insgesamt rund 1.534 m² Grundstücksfläche direkt vom Eigentümer zum Verkauf. Die beiden unmittelbar aneinandergrenzenden Grundstücke bieten aufgrund ihrer Größe, Widmung und Konfiguration interessante Möglichkeiten für eine umfassende Neugestaltung und Projektentwicklung.

Die Liegenschaft besteht aus einem derzeit unbebauten Grundstück mit rund 921 m² sowie einem zweiten Grundstück mit rund 613 m², auf dem sich ältere Bestandsgebäude befinden.

Der Altbestand eröffnet die Möglichkeit, das Areal vollständig neu zu denken. Die Entfernung der bestehenden Gebäude kann entweder entsprechend im Kaufpreis berücksichtigt oder nach Vereinbarung noch durch den bisherigen Eigentümer vorgenommen werden. Damit kann die Liegenschaft je nach Wunsch im bestehenden Zustand oder für eine Neuentwicklung vorbereitet übernommen werden.

Die zusammenhängende Größe von über 1.500 m² bietet Raum für ein größeres Projekt – vom großzügigen privaten Wohnprojekt bis zu einer weitergehenden Entwicklung im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen.

Die Grundstücke sind als Bauland-Kerngebiet (BK) gewidmet. Laut Bebauungsplan gelten eine Bebauungsdichte von 25 %, offene oder gekuppelte Bauweise sowie Bauklasse I und II.

Aus der Gesamtgrundstücksfläche ergibt sich bei 25 % Bebauungsdichte rein rechnerisch eine maximal bebaubare Fläche von rund 384 m². Bei einer zweigeschoßigen Bebauung entspricht dies überschlagsmäßig bis zu rund 767 m² oberirdischer Bruttogeschoßfläche. Die tatsächlich realisierbare Bebauung, Bruttogeschoß- und Nutzfläche ist im Rahmen der individuellen Projektplanung und mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

Erhöhte Lage mit Südausrichtung

Die Liegenschaft fällt leicht Richtung Süden ab und ist im straßenseitigen Bereich geböscht. Dadurch liegt der wesentliche Teil des Grundstücks erhöht gegenüber dem Straßenniveau, was eine natürliche räumliche Trennung zur Straße schafft und für die zukünftige architektonische Gestaltung interessante Möglichkeiten bietet. Die gemeinsame Straßenfront beträgt überschlagsmäßig rund 50 Meter.

Die Lage verbindet die Nähe zu Wien mit der Infrastruktur Klosterneuburgs. Eine Regionalbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, Nahversorger sind rasch erreichbar. Über die Kierlinger Straße besteht eine direkte Verbindung Richtung Klosterneuburg Zentrum und Wien.

Eckdaten

• 1.534 m² Gesamtgrundstücksfläche
• zwei unmittelbar zusammenhängende Grundstücke
• Bauland-Kerngebiet (BK)
• 25 % Bebauungsdichte
• Bauklasse I, II
• offene oder gekuppelte Bauweise
• rechnerisch bis ca. 384 m² bebaubare Fläche
• überschlagsmäßig bis ca. 770 m² oberirdische BGF bei zweigeschoßiger Ausführung*
• leichte Südhanglage
• erhöhte Lage gegenüber dem Straßenniveau
• insgesamt rund 50 m Straßenfront
• keine Hochwasserrisikozone
• Altbestand auf einem Grundstück
• Entfernung des Altbestands nach Vereinbarung durch Eigentümer möglich bzw. im Kaufpreis berücksichtigbar
• interessante Möglichkeiten für private Bauherren und Projektentwickler